Real estate appraisal report of 1 Chome-10-8 Mihara, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0047, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-8 Mihara, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0047, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県大田原市美原１丁目３５３９番４０ |
| Address | 美原１−１０−８ 1 Chome-10-8 Mihara, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0047, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Nishinasuno , 4 , 000 M |
| Acreage | 311㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashijunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋順一 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境の住宅地域で比較的安定した需要が見られる。地価水準は下げ止まりの状態に入りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域で地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を保ったまま推移するものと見込まれる。地価水準は下げ止まり気味に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に大田原市中心市街地及びその周辺部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は、市内及び隣接市に在住または通勤する第一次取得者層で、圏外からの流入は少ない。取引市場は超過供給の状態が長く続いているが、最近は小規模に区画割された低価格帯の宅地分譲が見られるようになってきた。市場において需要の中心となる価格帯は土地のみで500∼1，000万円前後、新築戸建で1，500∼2，000万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向にあり大規模店舗の新規出店等も散見されるが、不動産市場は総じて弱含みの状態が続いている。 |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境で周囲に分譲地等も見られるが、土地の需要は減退傾向にあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田原市中心部及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は市内又は周辺市町在住又は通勤する一次取得者である。郊外部は民間の宅地分譲開発により新規供給は比較的順調であるが、最近の経済情勢を反映し需要は低位で推移している。土地は500万∼1，000万円程度、新築戸建住宅は1，500万∼2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費にやや厳しさがあるものの、昨年後半からの円安の進行等に伴う企業業績や雇用の改善等により国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度859488 北緯 140度0100758 |
Map
6 Chome-1230-26 Shimonagata, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2712, Japan2 Chome-3-32 Shintomichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0055, Japan1 Chome-8-17 Sumiyoshichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0057, Japan2 Chome-2831-102 Mihara, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0047, Japan1 Chome-1-29 Chūō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0056, Japan1 Chome-2701 Honchō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0041, Japan1 Chome-8-17 Sumiyoshichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0057, JapanMihara, Otawara, Tochigi Prefecture 324-0047, Japan1 Chome-5-42 Mihara, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0047, Japan1 Chome-1-29 Chūō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0056, Japan1 Chome-2510 Sumiyoshichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0057, Japan
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Nishinasuno Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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