Real estate appraisal report of 1 Chome-1-29 Chūō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0056, Japan
37,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-29 Chūō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0056, Japan was determined for 37,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県大田原市中央１丁目２２３９番１ |
| Address | 中央１−１−２９ 1 Chome-1-29 Chūō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0056, Japan |
| Price | 37,300yen/㎡ |
| Access | Nishinasuno , 4 , 300 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north east 16.6m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大田原市中心部の商業地域で、周辺で再開発ビルの竣工、道路整備等が進んでいるが、郊外路線商業地との競合（選別化）により需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は成熟した既成市街地中心部の商業地域である。周辺地域において再開発ビルが竣工したが、当地域は今後も現状を維持して推移しつつ、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田原市及び周辺の矢板市・那須塩原市の商業地域（県北地域）である。需要者の中心は地元企業・サービス業・小売業等が大半を占め、圏外からの需要は少ない。中心部の既存の商業施設は交通渋滞、駐車場難等により外周部へ分散し、既存の商業地域は空き店舗・空室等が増えてきている。地域内の画地が大小様々で一定しておらず、土地取引も少なく、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 個人消費にやや厳しさがあるものの、昨年後半からの円安の進行等に伴う企業業績や雇用の改善等により国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Survey report by Takahashijunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋順一 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の既成商業地域で、街路整備や再開発等による利便性の向上が見られるが、商業地としての需要の低迷が依然として続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの既成商業地域で近隣周辺では再開発ビルが稼働しているものの集客力に乏しく、繁華性の低下が続いている。地価水準は弱含みの状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田原市及びその周辺市町に存し商業性を有する地域で、その範囲は広域的に所在している。主たる需要者は自己使用を前提とする法人または個人事業者が中心で、投資目的の需要は稀である。新規開通路線沿いは比較的安定した需要が認められるが、既成商業地域は弱含みの状態が続いている。取引物件の規模及び価格はまちまちであり、市場において需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向にあり大規模店舗の新規出店等も散見されるが、不動産市場は総じて弱含みの状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8671098 北緯 140度0274097 |
Map
2 Chome-3-32 Shintomichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0055, Japan1 Chome-8-17 Sumiyoshichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0057, Japan1 Chome-10-8 Mihara, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0047, Japan3 Chome-2653-21 Murasakizuka, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0058, Japan2 Chome-2831-102 Mihara, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0047, Japan1 Chome-8-22 Motomachi, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0053, Japan1 Chome-8-17 Sumiyoshichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0057, JapanMihara, Otawara, Tochigi Prefecture 324-0047, Japan1 Chome-5-42 Mihara, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0047, Japan1 Chome-1-29 Chūō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0056, Japan1 Chome-2510 Sumiyoshichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0057, Japan
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Nishinasuno Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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