26,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2653-21 Murasakizuka, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0058, Japan was determined for 26,400 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 栃木県大田原市紫塚3丁目2653番21 |
Address | 3 Chome-2653-21 Murasakizuka, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0058, Japan |
Price | 26,400yen/㎡ |
Access | Nishinasuno , 3 , 400 M |
Acreage | 216㎡ |
Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 一般住宅に混じってアパートも見られる住宅地域 |
Main road | west 6.5m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | city‐planning area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
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価格 | 26,400円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 利便性の比較的よい既成住宅地域であり、地価は下落幅を縮小しながら推移しつつある状況である。 |
市場の特性 | 同一需給圏は大田原市中心部に所在する住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は市内及び周辺市町に在住する個人の第一次取得者層である。戸建住宅のほかアパート等も見受けられる地域であるが、郊外の住宅地との競合もあって地価は弱含みの状態で推移している。市場において取引の中心となる価格帯は、土地のみで500∼1,000万円前後、新築戸建で1,500∼2,000万円前後と思料する。 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに景気回復している。大田原市における地価の下落傾向は弱まりつつあるが、力強さに欠けるため地価動向の不透明感は強い。 |
不動産鑑定士 | 高橋順一 |
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価格 | 26,400円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 低層住宅を中心とする住宅地域で空地も見られる。地価水準は下げ止まりつつあるものの、周辺の新規分譲による需要の分散化も認められる。 |
市場の特性 | 同一需給圏は主に大田原市中心市街地及びその周辺部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は、市内及び隣接市に在住または通勤する第一次取得者層で、圏外からの流入は少ない。取引市場は超過供給の状態が長く続いているが、最近は小規模に区画割された低価格帯の宅地分譲が見られるようになってきた。市場において需要の中心となる価格帯は土地のみで500∼1,000万円前後、新築戸建で1,500∼2,000万円前後と思料する。 |
一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向にあり大規模店舗の新規出店等も散見されるが、不動産市場は総じて弱含みの状態が続いている。 |
地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地,水田 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 36度8762003 北緯 140度0185378 |
2 Chome-3-32 Shintomichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0055, Japan1 Chome-8-17 Sumiyoshichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0057, Japan2 Chome-2831-102 Mihara, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0047, Japan1 Chome-1-29 Chūō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0056, Japan1 Chome-2701 Honchō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0041, Japan1 Chome-8-17 Sumiyoshichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0057, JapanMihara, Otawara, Tochigi Prefecture 324-0047, Japan1 Chome-5-42 Mihara, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0047, Japan1 Chome-1-29 Chūō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0056, Japan1 Chome-2510 Sumiyoshichō, Ōtawara-shi, Tochigi-ken 324-0057, Japan
国土交通省鑑定評価書
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