Real estate appraisal report of 3 Chome-19-3 Nagao Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0162, Japan
= 105,000 yen
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-19-3 Nagao Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0162, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６ |
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| Address | 長尾西町３−１９−３
3 Chome-19-3 Nagao Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0162, Japan |
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| Price | 105,000yen/㎡ |
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| Access | Choubi , 1 , 300 M |
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| Acreage | 124㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
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| Main road | north west 4.0m私道 |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Matsuyama Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山尚弘 |
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| 価格 | 105,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。住環境は中庸で、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市を中心としたJR片町線沿線の住宅地域である。主な需要者は自用目的の一次取得者で、圏内居住者が中心である。駅接近性等にやや劣るため、地価は緩やかな下落傾向で推移してきたが、概ね底値圏にあるものとみられる。需要の中心価格帯は、土地1，100万円程度、中古戸建で1，000万円台、新築戸建で2，000万円台の水準である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、利便性等による強弱はあるものの、枚方市の住宅地価格は総じて横ばい傾向で推移している。 |
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Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
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| 価格 | 105,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であるが、駅接近性にやや劣る当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の住環境を維持するものと思料される。景気回復の兆しがあるが、地域的選考性は二極化しており、当地の不動産需要はやや弱く、地価の横ばいから下落の傾向は当面継続するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR片町線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市内に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近年の需給動向は、駅や生活利便施設等への接近性が需要者に重視される傾向が強く、駅接近性にやや劣る当該地域の需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地は100㎡程度で1000万円程度となっている。 |
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| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、戸建分譲数は増加している。しかし、高齢化率の上昇率は府全体に比べやや大きく、人口は微減傾向である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度8322618
北緯 135度7039447 |
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Map
Minoyamaienomae, Yawata, Kyoto Prefecture 614-0000, JapanMinoyamaienomae, Yawata, Kyoto Prefecture 614-0000, JapanKinmeidainishi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8297, Japan14-3 Kinmeidaichūō, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8295, Japan1 Chome-8-14 Nagaodai, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0106, Japan5 Chome-17-18 Nagao Motomachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0163, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, JapanJapan, 〒573-1132 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Shōdaitajika, 1 Chome−12−2 ミヤマエ枚方第２工場3 Chome Fujisaka Motomachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0157, Japan2 Chome Nagaoarasaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0103, Japan2 Chome-11-14 Kōyamichi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1131, Japan4 Chome-16-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, Japan2 Chome-27-12 Taguchiyama, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0001, JapanDeyashiki Motomachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0002, JapanFujisaka Higashimachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0153, Japan1 Chome Taguchiyama, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0001, JapanFujisaka Kitamachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0151, Japan2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, Japan2 Chome Nagao Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0105, Japan19-20 Fujisaka Kitamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0151, Japan3 Chome-24-6 Fujisaka Motomachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0157, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, Japan2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, Japan
