Real estate appraisal report of Izarimachi, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1414, Japan


32,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Izarimachi, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1414, Japan was determined for 32,500 yen / m².

北海道恵庭市漁町29番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道恵庭市漁町29番1外
Address 
Izarimachi, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1414, Japan
Price32,500yen/㎡
AccessEniwa , 1 , 000 M
Acreage423㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity銀行、保険会社等が建ち並ぶ道道沿線の商業地域
Main roadnorth east 22.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤敏之
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因恵み野駅周辺地区、黄金バイパス地区との競合や商圏分散化の中で、周辺地域の需要は低下が続いており、需給動向は軟調。
地域要因の将来予測中心部の道道沿線に位置する普通商業地域は、特段の変化はなく現状維持である。JR恵み野駅周辺や黄金地区との競合により弱含みだが駅周辺の整備事業により、地価水準は若干の改善傾向で推移と予測される。
市場の特性同一需給圏は中心部の商業地域一円であり、中心となる需要者は金融機関や道内外の大手法人事業者等が主体と推定される。周辺は市役所等の行政機関が立地した商業中心であり、支店の統廃合、バイパス周辺や恵み野駅周辺への商圏の分散化等から、長らく地価は弱含みだったが、市中の地価回復により若干の改善傾向にある。需要の中心となる価格帯は、取引の少なさや物件の個別性により判定は難しい状況にある。
一般的要因札幌市を中心とした管内経済の回復やインバウンド需要に牽引されて、弱含みではあるが緩やかな回復基調にある。

Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士海野俊郎
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地域は分散化の傾向が続き、当該地域への需要は弱い。
地域要因の将来予測旧国道36号線の市内中心商業地域であるが、既存の路線商業地域への需要は低下し地価は下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は当市内の路線商業地を含む商業地の圏域である。需要者の中心は全国に支店を展開する法人や地元企業である。全国展開する法人の地方店舗縮小や郊外店へのシフトなどがあり、当該地域における需要は弱くなる傾向がある。不動産の価格に対する需要は弱く土地取引の規模、取引総額は見いだし難い状態である。
一般的要因恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8801563
北緯 141度5744658

Map

79-1 Aioimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1448, Japan1 Chome-4-20 Ariakechō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1431, Japan330-5 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan2 Chome-3-7 Midorimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1442, Japan330-5 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan1 Chome-9-8 Misakino, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1427, Japan159 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan

Related information

Eniwa Station(19,550円 / m²)Megumino Station(19,800円 / m²)Sapporobiiruteien Station(22,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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