Real estate appraisal report of 79-1 Aioimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1448, Japan
25,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 79-1 Aioimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1448, Japan was determined for 25,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道恵庭市相生町７９番１ |
| Address | 79-1 Aioimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1448, Japan |
| Price | 25,700yen/㎡ |
| Access | Eniwa , 300 M |
| Acreage | 355㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層住宅、倉庫等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 恵庭駅周辺整備の好影響の期待感はあるが、地価上昇には至っておらず、土地価格は未だ弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性等の優る既成住宅地域。恵庭駅周辺整備の好影響が期待されるものの、現段階では土地価格が上昇に転じるまでの状況にはない。今後暫くは、弱含みの状況が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者のほか、札幌市への通勤者の需要も多少は見込める地域である。駅周辺整備の好影響は期待されるものの、未だ土地価格は上昇にまでは至っておらず、弱含みである。土地は規模100坪程度で1000万円以下程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。 |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅等への接近性の優る既成住宅地域。恵庭駅周辺整備の期待はあるものの、地価上昇には至らず、土地価格は未だ弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性等の優る既成住宅地域。恵庭駅周辺整備の好影響が期待される地域であるが、現在、土地価格を押し上げるまでの状況にはない。暫くは、弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者のほか、札幌市への通勤者の需要も多少見込める地域性にある。駅周辺整備の好影響を期待する向きもあるが、特段の顕在化した効果は認められず、土地価格も弱含みである。土地は規模100坪程度で1000万円以下程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8825454 北緯 141度5838398 |
Map
4 Chome-6-3 Sumiyoshichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1441, Japan2 Chome-7-2 Komabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1417, Japan2 Chome-8-8 Nakajimachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1435, JapanIzarimachi, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1414, Japan1 Chome-4-20 Ariakechō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1431, Japan339 Kashiwagichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1423, Japan330-5 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan612 Toiso, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1405, JapanHakuyocho, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1434, Japan1 Chome-10-13 Shirakabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1412, Japan5 Chome-19-8 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan2 Chome-3-7 Midorimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1442, Japan339 Kashiwagichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1423, Japan2 Chome-8-8 Nakajimachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1435, Japan1 Chome-5-3 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan330-5 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, Japan1 Chome-9-8 Misakino, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1427, Japan159 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan1 Chome-8-24 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan347-11 Toiso, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1405, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan3 Chome-3-4 Meguminominami, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1372, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, Japan7 Chome-18-6 Koganeminami, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1409, Japan
Related information
Eniwa Station(19,550円 / m²)Megumino Station(19,800円 / m²)Sapporobiiruteien Station(22,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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