Real estate appraisal report of 4 Chome-20-16 Minamitanaka, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0035, Japan
331,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-20-16 Minamitanaka, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0035, Japan was determined for 331,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都練馬区南田中４丁目４１２番２ |
| Address | 南田中４−２０−１６ 4 Chome-20-16 Minamitanaka, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0035, Japan |
| Price | 331,000yen/㎡ |
| Access | Shakujiikouen , 1 , 300 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Narishima Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成島弘一 |
|---|---|
| 価格 | 331,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅から徒歩圏限界にある中小規模の戸建住宅地域。住宅需要は安定しているが新規の宅地供給がやや少なく、地価は緩やかな上昇となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。やや遠隔地にあるが、人気のある西武池袋線沿線の住宅地であり、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区中央部の住宅地域のうち西武池袋線及び西武新宿線各駅から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区及び杉並区内外の住宅買換え層であるが、画地規模の大きい土地は建売業者等による需要とも競合する。最寄り駅からやや遠隔地にあるが、杉並区に近く都心寄りに位置していることから、練馬区のなかでも宅地需要は比較的に多い地域である。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で3000万∼6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利等を起因とする不動産投資需要の増加、所得微増による堅調な住宅需要の存在など、全般的に地価は小幅だが上昇傾向が鮮明となった。 |
Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村修 |
|---|---|
| 価格 | 330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 遠隔であるが駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。やや遠隔地にあるが、区内でも人気が高い西武池袋線沿線の住宅地であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区中央部の住宅地域のうち西武池袋線及び西武新宿線各駅から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区及び隣接市区の一次取得者が中心である。最寄駅からやや遠隔にあるが、比較的に良好な住環境を形成しており住宅需要は堅調な地域である。需要の中心価格帯は、土地値3000∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税先送り、住宅ローン減税、金融緩和政策などの影響により、引き続き緩やかな地価上昇局面にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7340891 北緯 139度6110336 |
Map
3 Chome-23-4 Minamitanaka, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0035, Japan1 Chome Shakujiimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0041, Japan2 Chome Fujimidai, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0034, Japan5 Chome Shakujiimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0041, Japan5 Chome Shimoshakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0042, Japan5 Chome Shakujiimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0041, Japan3 Chome-28-14 Minamitanaka, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0035, Japan3 Chome Minamitanaka, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0035, JapanJapan, 〒177-0042 Tōkyō-to, Nerima-ku, Shimoshakujii, 3 Chome−19−11 シャーメゾン下石神井2 Chome-26-18 Shimoshakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0042, Japan5 Chome Shimoshakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0042, Japan1 Chome Shimoshakujii, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0042, JapanJapan, 〒177-0033 Tōkyō-to, Nerima-ku, Takanodai, 1 Chome−7−7 はなの舞練馬高野台店
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国土交通省鑑定評価書
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