Real estate appraisal report of 4 Chome-31-10 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan
255,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-31-10 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan was determined for 255,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都練馬区大泉学園町４丁目１０９番８ |
| Address | 大泉学園町４−３１−１０ 4 Chome-31-10 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan |
| Price | 255,000yen/㎡ |
| Access | Ooizumigakuen , 2 , 600 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawa Mami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤真美 |
|---|---|
| 価格 | 255,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス利用の地域であり、都心通勤の利便性に劣るため、住宅需要はやや低迷している。地価は横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。バス利用地域の需要は弱含んでおり、今後の地価動向が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区西部・北部並びにその周辺市区で、西武池袋線・東武東上線・都営大江戸線等の各駅からバス便の低層住宅地域である。典型的需要者は住宅取得を目的とする個人である。一次取得者層のほか買い替え層なども存在し、練馬区内からの需要者が多い。利便性に劣るエリアで需要はやや低迷しており、今期の地価は横ばいで推移した。取引総額重視の需要層であり、土地は2∼3千万円台、新築建売住宅は3∼4千万円台が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口・高齢化率とも微増傾向。取引件数は、増加から横ばいで推移。新設住宅着工戸数は貸家は堅調、持家と分譲住宅はやや低調である。 |
Survey report by Katoono Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上遠野公一 |
|---|---|
| 価格 | 255,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境が良好も、バス便利用の割に総額が張る物件もみられ、近年は従前より需要が多少細くなってきていると窺われ、地価はほぼ横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 大泉学園駅よりバス便利用の「風致地区」内の住宅地域で、未利用地も少なくなり区画整然とした住宅地域として熟成してきたことから、今後とも現状と同様の落ち着いた閑静な住環境等を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区内の西武池袋線沿線の各駅からバス便利用の低層住宅地域である。需要者は、区内外の一次取得者層及び買換え層の個人が中心であるが、建売業者等も見られる。区北西部の最寄り駅からバス便利用の住宅地域では、交通利便性に劣るため供給に比し需要は依然として相対的に弱い状況である。需要の中心となる価格帯は、土地取引で2千万後半∼4千万円、新築の戸建住宅が、画地の細分化等により総額を抑えた3千万後半∼4千万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調・低金利の状況下、各種住宅施策の下支え等もあって、区内では人口・世帯数は微増傾向で、分譲戸建住宅等の市況は総じて堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度76870940000001 北緯 139度5933923 |
Map
5 Chome-3-14 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan4 Chome Ōizumimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0062, Japan8 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, JapanJapan, 〒178-0061 Tōkyō-to, Nerima-ku, Ōizumigakuenchō, 5 Chome−9−13 新大泉鳥獣店7 Chome-16-6 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan3 Chome-35-9 Ōizumimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0062, Japan1 Chome-25-13 Minami, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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