Real estate appraisal report of 1 Chome-4-29 Kanemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0221, Japan
24,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-29 Kanemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0221, Japan was determined for 24,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市金町１丁目丙２２２番３ |
| Address | 金町１−４−２９ 1 Chome-4-29 Kanemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0221, Japan |
| Price | 24,100yen/㎡ |
| Access | Mitsuke , 12 , 000 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗併用住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 栃尾地域中心部に位置しているが、地域の人口減少等を背景に、住宅地域に対する需要は乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少率が高位で進行する栃尾地域であり、需要の回復する兆しが見えない中、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡市栃尾地域中心部及び周辺の住宅地域。需要者は、同地域の居住者であり、外部からの転入者は少ない。新規分譲もあまり見られず宅地供給は総じて少ないが、地域の人口減少が顕著であり、市場は長期にわたって弱含みで推移している。土地は総額200万円∼500万円程度、建売物件は2000万円台前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 栃尾地域は人口減少率が高く、高齢化、過疎化が進行している。地域経済も停滞している。 |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化は見られないが近郊の分譲地に需要は移り、地価水準は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地の熟成した既成住宅地域であるが地場産業の衰退等で人口が減少し宅地需要は弱い。最寄駅にも遠く宅地需要は弱く地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃尾地区中心市街地又はその近郊の住宅地域である。需要者は長岡市栃尾地区の居住者が中心であり外部からの流入は少ない。市街地近郊部ではまとまった宅地供給もみられるが地域内は既存の更地、建付地が供給の中心であり新規の分譲は少ない。土地は500万円∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 円安の影響で穏やかな回復基調にあるものの業種によってバラつきがあり、県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は先行き不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4795332 北緯 138度9947885 |
Map
1 Chome-4-29 Kanemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0221, Japan1 Chome-4-32 Yachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0227, Japan1 Chome-4-32 Yachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0227, Japan8-18 Takinoshitamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0226, Japan3 Chome Sakaechō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0205, JapanJapan, 〒940-0205 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Sakaechō, 2 Chome−1−45 中央薬局栃尾店Shinsakaecho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0204, JapanJapan, 〒940-0134 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Tochioharamachi, 5 Chome−3−35 鈴倉インダストリー原町工場Nakagocho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0225, JapanNakagocho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0225, Japan3 Chome-10-4 Tochioharamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0134, Japan8-18 Takinoshitamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0226, Japan2-4 Nakagochō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0225, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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