Real estate appraisal report of 1 Chome-4-32 Yachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0227, Japan
33,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-32 Yachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0227, Japan was determined for 33,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市谷内１丁目甲１０７番１外 |
| Address | 谷内１−４−３２ 1 Chome-4-32 Yachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0227, Japan |
| Price | 33,400yen/㎡ |
| Access | Mitsuke , 13 , 000 M |
| Acreage | 469㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | south west 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 背後地の人口が減少する中で、旧長岡地域等への顧客流出が継続し、既存商業地域は衰退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少率が高位で進行する栃尾地域の既成商業地域であり、旧長岡市への顧客流出とも相まって空洞化が進み、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栃尾地域市街地を中心とした栃尾地域の商業地域又は商住混在地域。需要者は同地域を中心とした個人又は法人である。栃尾地域の人口減少が顕著な中、旧長岡市の商業地域へ顧客流出が継続し、市場は長期にわたり弱含みで推移している。取引が少ない上に、画地規模や事情が様々であり、需要の中心価格帯を見いだせない。 |
| 一般的要因 | 栃尾地域は人口減少率が高く、高齢化、過疎化が進行している。地域経済も停滞傾向にある。 |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域中心部の商店街であるが、背後人口の減少やスーパーへの顧客流失等の影響で衰退化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧栃尾市の中心商業地域であるが道路事情の改善による周辺商業施設への顧客流出に加え地場産業の衰退が進み、また背後地人口の減少、高齢化の影響も懸念され商業地需要は弱く地価の下落は当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃尾地区を中心とした市内の近隣店舗地域である。需要者は資金力のある地元個人事業主で、市外からの転入はほとんどない。主な購入層と期待される地元既存商店街の多くが個人事業主による小規模経営あり、資金力が乏しく、地区外からの転入も期待できない。取引される価格帯は規模等さまざまであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 円安の影響で穏やかな回復基調にあるものの業種によってバラつきがあり、県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は先行き不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度47504199999999 北緯 138度9947443 |
Map
1 Chome-4-29 Kanemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0221, Japan1 Chome-4-32 Yachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0227, JapanJapan, 〒940-0236 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Tochioōnomachi, 1 Chome−5−8 大野町公民館8-18 Takinoshitamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0226, Japan3 Chome Sakaechō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0205, JapanJapan, 〒940-0205 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Sakaechō, 2 Chome−1−45 中央薬局栃尾店Nakagocho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0225, JapanNakagocho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0225, Japan3 Chome-10-4 Tochioharamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0134, Japan1 Chome-4-29 Kanemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0221, Japan3 Chome-1-21 Tochioōnomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0236, Japan8-18 Takinoshitamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0226, Japan2-4 Nakagochō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0225, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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