Real estate appraisal report of 2 Chome-7-12 Suizenji, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0950, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-12 Suizenji, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0950, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 |
| Address | 水前寺２−７−１２ 2 Chome-7-12 Suizenji, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0950, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Suizenji , 600 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れ、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市のほぼ中央部に位置する中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる閑静な上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市のほぼ中央部・水前寺・大江地区等の中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。近年の地価下落に伴う値頃感等により需要は回復傾向と判断される。価格については、土地は2，700∼3，200万円程度・新築の戸建物件は5，500万円程度の物件が需要の中心を占めると判断される。 |
| 一般的要因 | 熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。 |
Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川耕思 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、接面道路方位が東であること以外に特筆すべき優劣はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な住宅地域であるため安定的な土地需要が存することや地価の値頃感等から、土地価格はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅を中心とする居住環境が良好な住宅地域である。従来からの名声のある高級住宅地域であり、安定的な土地需要を有すること等から、土地価格はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水前寺2丁目の住宅地域を中心にその周辺部に広がる住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む熊本市の勤労者世帯層等が中心である。従来からの名声のある高級住宅地域であること等から高値取引も散見される等、取引規模・総額にバラツキがあるため需要の中心となる明確な価格帯は見いだせないものの、土地総額で2500万円∼3500万円程度の物件が需要の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 熊本市中央区における熊本地震による影響は比較的少なく、熊本市中心部近郊や人気エリア等を中心に土地需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7937405 北緯 130度7339118 |
Map
1 Chome Suizenji, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0950, Japan2 Chome Suizenji, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0950, JapanSuizenji Koen, Chuo Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 862-0956, Japan5 Chome Suizenji, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0950, Japan5 Chome Suizenji, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0950, JapanJapan, 〒862-0950 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Chūō-ku, Suizenji, 3 Chome−3−28 水前寺胃腸科外科5 Chome-12-23 Suizenji, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0950, Japan1 Chome-10-1 Suizenji, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0950, JapanJapan, 〒862-0950 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Chūō-ku, Suizenji, 5 Chome−21−25 グリーンヒル水前寺
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国土交通省鑑定評価書
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