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Real estate appraisal report of Japan, 〒862-0950 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Chūō-ku, Suizenji, 5 Chome−21−25 グリーンヒル水前寺

= 124,000 yen

124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒862-0950 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Chūō-ku, Suizenji, 5 Chome−21−25 グリーンヒル水前寺 was determined for 124,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市中央区水前寺５丁目２９８番
Address	水前寺５−２１−２５ Japan, 〒862-0950 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Chūō-ku, Suizenji, 5 Chome−21−25 グリーンヒル水前寺
Price	124,000yen/㎡
Access	Suizenji , 1 , 000 M
Acreage	1,238㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishiyama Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石山博
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はないが、間口が長く土地利用効率が優ること等が、代替競争不動産との比較における競争力を高めている。
地域要因	熊本地震により新たな断層の存在等も顕在化したが、局地的であり、立地性による相対的希少性や低金利等を背景に需要は概ね堅調。
地域要因の将来予測	ブランド力を有する高級住宅地域で、規模が大きい画地が多く、富裕層、マンション開発業者等を中心に人気が高い。相対的希少性等から需要の競合が指摘され、取引価格は高値で推移する等、地価は上昇傾向を継続。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市中心部から東部に至る圏域で、特に京町、新屋敷、大江、水前寺地区等の高品等の住宅地域との代替競争関係が強い。需要の中心は熊本市居住の富裕層やマンション開発業者等と判断され、坪単価38∼45万円程度の取引が中心である。規模が大きい画地が多く、快適性・利便性共に高くブランド力を有する地域であることから、一旦市場にでると需要が競合し、高値での取引も多い等取引価格の上昇傾向が指摘される。
一般的要因	中央区内の住宅地については、熊本地震による被害の程度が低い地域が多く、マンション適地に対する地震による需要の低下等は殆ど見受けられない。

Survey report by Nakanishi Nobuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中西信久
価格	124,000円/㎡
個別的要因	マンション適地であり、規模が大きく総額が張ることの減価は必要ない。
地域要因	富裕層が多い高級住宅地域であり、潜在的な流入圧力が強く、市場滞留期間も短い。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	居住環境に優れた従来から名声のある高級住宅地域である。富裕層を中心に需要は堅調であり、高値の取引も行われている。マンション適地の需要も多い。今後も地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、居住環境に優れた中央区水前寺・大江・新屋敷・京町等の高級及びそれに準ずる住宅地域。需要者は熊本市の富裕層が中心である。従来から名声のある地域であり人気が高く、売買に際して市場滞留期間は短く、周辺地域では県外業者によるマンション建設も多く見られる。300㎡程度の画地は4000万円程度であるが、新築マンションの価格はファミリータイプ80㎡程度で3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	県内景気は熊本地震により一時停滞していたが、復興需要の顕在化により回復に転じており、高級住宅地の需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7940739 北緯 130度7382305

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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