Real estate appraisal report of Japan, 〒528-0007 Shiga-ken, Kōka-shi, Minakuchichō Shinjō, 567−2 レオネクスト北沢
= 27,300 yen
27,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒528-0007 Shiga-ken, Kōka-shi, Minakuchichō Shinjō, 567−2 レオネクスト北沢 was determined for 27,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 滋賀県甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ |
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| Address |
Japan, 〒528-0007 Shiga-ken, Kōka-shi, Minakuchichō Shinjō, 567−2 レオネクスト北沢 |
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| Price | 27,300yen/㎡ |
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| Access | Mizuguchi , 2 , 900 M |
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| Acreage | 167㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
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| Main road | south east 6.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正登 |
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| 価格 | 27,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 形状、規模は標準的であるが、南東向きの中間画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、市場では優位にある。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、生活利便性に劣るため、需要は限定的である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 最寄駅バス勢圏の古くに開発された住宅団地であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性の劣る古くに開発された住宅団地は需要が少なく、地価水準は下落傾向が継続するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね甲賀市域郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は甲賀市近郊の工場等に勤務するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。市内中心部より離れ生活利便性に劣り、高齢化や人口減少により新規需要は少ない。土地は170㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が取引の中心。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。甲賀市の人口は減少、世帯数は微増傾向である。 |
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Survey report by Sakaguchi Yoshitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪口義嗣 |
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| 価格 | 27,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 形状、規模は標準的であるが、南東向きの中間画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、市場では優位にある。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 造成後約30年超経過の熟成した住宅団地で、特段の地域要因の変動は認められない。生活利便性に劣るため、需要は軟調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 最寄駅バス便の経過年数約30年超の古くに開発された住宅団地であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性の劣る住宅団地は需要が軟調であり、地価水準は下落傾向が継続するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね甲賀市域郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は甲賀市・湖南市等の工場等に勤務する勤労者層の一次取得者が中心である。甲賀市中心部より離れ交通施設・商業施設等の生活利便性に劣り、高齢化や人口減少により需要は縮減している。取引の中心価格帯は、土地は1㎡当り25，000∼30，000円程度で、新築の戸建物件の供給は少ない。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市郊外部の当該地域は人口・世帯数減であり地価は下落が継続している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度9632789
北緯 136度1946754 |
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Map
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