Real estate appraisal report of Shigarakicho Eda, Koka, Shiga Prefecture 529-1811, Japan
19,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shigarakicho Eda, Koka, Shiga Prefecture 529-1811, Japan was determined for 19,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外 |
| Address | Shigarakicho Eda, Koka, Shiga Prefecture 529-1811, Japan |
| Price | 19,100yen/㎡ |
| Access | Shigaraki , 1 , 700 M |
| Acreage | 466㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、小工場等が混在する県道沿いの住宅地域 |
| Main road | west 7.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oosumi Moto Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大住元肇 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路画地であるが、形状が不整形で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存県道沿いの混在地域であるため地域外からの需要が期待出来ず、かつ供給も顕在することがなく、市場が縮減する状況が続いている。 |
| 市場の特性 | 県道沿いであるが地縁的選好性があり、同一需給圏は信楽町の範囲を中心として狭隘に形成。需要者は地元事業者、地縁や血縁のある居住者、帰郷者などが想定される。事業目的、居住目的ともに取引動機はほぼ自用に限られ、いずれも需要は非常に少ない。取引は親族間や隣地取得など、何らかの事情に基づくものが散見される程度。建物の有無や地積、形状など各種の個別性の画地が存在し、限られた市場の中で個々に価格形成されるため、中心価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 県内景気は力強さに欠けた弱含みの状態が継続。甲賀市の人口は減少継続、世帯数は増加。宅地需要は水口町中心部に偏り、旧町間の格差が顕在。 |
Survey report by Tani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状が不整形で二方路画地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、生活利便性に劣るため、需要は限定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね甲賀市旧信楽町郊外の一般住宅や農家住宅等を中心とした既成住宅地域。需要者の中心は地元居住者である。周辺市域からの転入はほとんどなく、地縁的選考性が高く市場は閉鎖的であり、土地取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだすのは困難であるが、土地はおおむね2万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。甲賀市の人口は減少、世帯数は微増傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8665524 北緯 136度0486016 |
Map
Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 市営住宅広芝団地２号棟Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 別館三代出Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 別館三代出Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 別館三代出Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 別館三代出Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 市営住宅広芝団地２号棟Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 別館三代出Shigarakicho Nagano, Koka, Shiga Prefecture 529-1851, JapanShigarakicho Nagano, Koka, Shiga Prefecture 529-1851, JapanShigarakicho Nagano, Koka, Shiga Prefecture 529-1851, JapanShigarakicho Eda, Koka, Shiga Prefecture 529-1811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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