Real estate appraisal report of 8-37 Sasamagari, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-0117, Japan
25,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-37 Sasamagari, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-0117, Japan was determined for 25,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県燕市笹曲８３番２外 |
| Address | 笹曲８−３７ 8-37 Sasamagari, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-0117, Japan |
| Price | 25,100yen/㎡ |
| Access | Bunsui , 1 , 700 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamuramasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真規 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧分水町においては近年、新興の分譲団地が供給されたこともあり、既存住宅地域の選好性は相対的に劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧分水町の既存住宅地域として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。燕市中心市街地からはやや距離があることなどから、地価は依然下落傾向にあるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧分水町を主に、旧市町の中心市街地付近に位置する既存住宅地域。需要者の中心は燕市内（特に旧分水町）居住者であり、圏外からの転入は少ない。燕市内においては水田を埋め立てたり工場跡地を造成した、程度が良く区画も整然とした新興分譲団地が数か所で供給され、その売れ行きも概ね好調であるため、既存住宅地域の選好性は相対的に劣る。土地は総額で500万円前後、新築の建物付きで2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 燕市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。昨年に比べ土地取引件数は減少傾向で、建築着工件数は増加傾向である。 |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規分譲地との競合等もあり、既成住宅地域への需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくと予測する。分水地区での人口減少に加え、街路条件にやや劣る既成住宅地域であることから需要は弱く、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧分水町を中心とした燕市内の住宅地域である。需要者は主に分水地区居住者や燕市内居住の個人である。郊外での新規分譲地との競合等により、既存の住宅地については需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。土地は400万円から600万円程度、新築戸建物件は1700万円から2000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 燕市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。県内の景気は踊り場の状況が継続しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6205858 北緯 138度8467158 |
Map
8-37 Sasamagari, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-0117, Japan3 Chome-1-21 Jizōdōhonchō, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-0129, JapanNonakasai, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0126, JapanOigashima, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0113, JapanJizodo, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0121, JapanSunagotsuka, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0103, JapanNonakasai, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0126, Japan2 Chome-7-19 Bunsuigakkōchō, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-0115, Japan3 Chome-1-12 Bunsuisakuramachi, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-0130, JapanSunagotsuka, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0103, Japan3 Chome-1-21 Jizōdōhonchō, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-0129, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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