Real estate appraisal report of 8-2 Hiraidekōgyōdanchi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0905, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-2 Hiraidekōgyōdanchi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0905, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市平出工業団地８番２ |
| Address | 8-2 Hiraidekōgyōdanchi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0905, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 5 , 400 M |
| Acreage | 14,614㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場等が建ち並ぶ国道沿線の工業団地 |
| Main road | north east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した工業団地である。北関東自動車道インターチェンジ周辺の新規の工業団地（栃木県南及び隣接県）との競合により需要が低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は国道4号を地域内幹線街路とする平出工業団地（内陸型）内の工業地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃木県内の内陸型の工業地域である。中∼大規模の工場地が存する。需要者の中心は自用の工場・倉庫等の用地取得を目的とする全国展開をする大企業等である。地域内の画地規模は10，000㎡を超える画地が多いが、営業拠点や物流施設の再編等から工場閉鎖（撤退）が見られ、新規の立地（取得）は乏しく停滞感が強い。取引が少なく中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 円安・企業収益の改善により製造業等の国内における設備投資は増加傾向にある。高速道路網の整備等によりIC周辺への投資が顕著に見られる。 |
Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井正義 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 内陸型の工業団地に所在し、地域要因に特別な変動はない。地価はやや弱含んで推移したが、需要に持ち直しの傾向も見られ、概ね安定化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宇都宮市中心部に近く、利便性等が良好な内陸型の工業団地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栃木県を中心とする内陸型の工業地域。需要者の中心は各種製造業者等の法人。平出工業団地は、宇都宮市中心部に近く、新4号バイパス等へのアクセスも良好で、利便性が良好な内陸型の工業団地として熟成し、昨今の県内経済の状況等から需要に持ち直しの傾向も見られ、需給関係は概ね安定化傾向にある。取引される規模や価格帯は各々であり、需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度58855550000001 北緯 139度9388027 |
Map
Japan, 〒329-1104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Shimookamotochō, 3790−3 釜井台ハイツJapan, 〒329-1104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Shimookamotochō, 3790−3 釜井台ハイツJapan, 〒329-1104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Shimookamotochō, 3790−3 釜井台ハイツHiraidemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0901, JapanJapan, 〒329-1104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Shimookamotochō, 3790−3 釜井台ハイツJapan, 〒329-1104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Shimookamotochō, 3790−3 釜井台ハイツJapan, 〒329-1104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Shimookamotochō, 4556−7 金井台ハイツHiraidemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0901, JapanHiraidemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0901, JapanJapan, 〒329-1104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Shimookamotochō, 3790−3 釜井台ハイツJapan, 〒329-1104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Shimookamotochō, 3790−3 釜井台ハイツJapan, 〒329-1104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Shimookamotochō, 3790−3 釜井台ハイツMiyukihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0983, JapanHiraidemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0901, JapanJapan, 〒321-0982 栃木県宇都宮市御幸ケ原町 祝神神社Miyukicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0984, JapanJapan, 〒321-0973 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Iwazomachi, 1428−217 マンション中丸Okamoto Station, Shimookamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1104, JapanMiyukihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0983, Japan
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Okamoto Station(53,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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