Real estate appraisal report of Hiraidemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0901, Japan
26,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hiraidemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0901, Japan was determined for 26,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市平出町字小原３６０番４ |
| Address | Hiraidemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0901, Japan |
| Price | 26,100yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 5 , 500 M |
| Acreage | 733㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に近いが住宅等は増加せず、地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に近い集落地域であるが、新規住宅等の建設は進まず、当面は現状のまま推移するものと思量される。農家集落地域についての需要は弱く、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地に近接している市街化調整区域内宅地地域である。需要者の中心は地元居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの需要者は極めて少ない。市街化調整区域という特性上、集落内及び地縁的選好性のある者の取引が大部分であるが、調整区域の建築基準緩和等から一次取得者を中心に需要も認められる。面積規模が一定でないため中心価格帯は総額での把握は難しいが、概ね15，000円／㎡∼30，000円／㎡と認められる。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。 |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は特にない。地域における地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は市街化調整区域に農家住宅等の存する住宅地域（平石地区）である。当地域は現状を維持して推移しつつ、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市街地に比較的近い「市街化調整区域」内に存する住宅地域一円である。需要者の中心は一般的には農村の特質を理解している近隣の農業従事者等、地縁的選好性が強く、極めて限定的である。市街地の外延的発展は進行しているものの、既存の宅地が多く、分譲地等の供給は少なく、取引は極めて限定的である。地域内の画地規模は一定しておらず、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5768068 北緯 139度9375117 |
Map
Hiraidemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0901, Japan8-2 Hiraidekōgyōdanchi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0905, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanKoedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, JapanHiraidemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0901, Japan41-2 Hiraidekōgyōdanchi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0905, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanKoedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanMiyukihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0983, JapanHiraidemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0901, JapanMiyukicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0984, Japan7 Chome-11-21 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanMiyukihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0983, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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