Real estate appraisal report of Komanyumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0065, Japan
50,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Komanyumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0065, Japan was determined for 50,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市駒生町字山ノ越１１１５番７ |
| Address | Komanyumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0065, Japan |
| Price | 50,200yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 4 , 000 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域であるが、周辺街路の系統連続性がやや劣る等のため、選別化が進行し、需要が弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 自然発生的住宅地域なので、道路の系統や連続性がやや劣る。今後の特色は現状程度と見込まれるが、需要が市街地の中心に向かう傾向があるので、当面の地価は下落気味に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市である。需要者の中心は宇都宮市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。乗用車利用が多い圏域であり、方面別に強めの地縁的選好性が認められる。県庁所在地を含む成熟した圏域で需給動向は比較的安定しているが、県都心への回帰現象や選別化の傾向が見られる。同種の一戸建建売住宅の総額は2，000万円∼4，000万円位で、全体的にはやや下落である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤光彦 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。地価は弱含みで、推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街地郊外の住宅地域に存し、住宅地域として熟成している。街路の系統・連続性、市街地中心部への接近性等で区画整理地等新しい分譲地に競争力で劣るが、周辺では開発が進みつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市全域において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は宇都宮市居住者であるが、周辺市町からの流入も多く見られる。区画整理地においては優良な宅地供給が多い一方で、対象地のような古い住宅地は、需要が低迷し、選別化の対象となっている。土地は600∼1，000万円程度、新築戸建は2，500∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5782004 北緯 139度8355926 |
Map
Hosoyacho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0074, JapanJapan, 〒320-0065 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Komanyūmachi, 1355−2 狭又ハイツＢKomanyumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0065, JapanJapan, 〒321-0345 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Ōyamachi, 801 大谷町瓦作公民館1 Chome-12-7 Nishinomiya, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0064, JapanShimoaraharimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0346, JapanJapan, 〒320-0061 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Takaragichō, 2 Chome−937 山崎公民館Komanyumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0065, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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