Real estate appraisal report of Japan, 〒320-0065 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Komanyūmachi, 1355−2 狭又ハイツＢ
43,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒320-0065 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Komanyūmachi, 1355−2 狭又ハイツＢ was determined for 43,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市駒生町字狹又１４０６番８ |
| Address | Japan, 〒320-0065 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Komanyūmachi, 1355−2 狭又ハイツＢ |
| Price | 43,800yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 4 , 600 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートが混在する県道背後の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井正義 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準地はセットバックに伴う現況道路敷部分を含むが、当該部分の全体地に占める割合は標準的画地と同程度である。 |
| 地域要因 | 当該地域は街路条件が劣り、標準的画地はセットバックに伴う現況道路敷部分を含む。宅地の新規供給等により、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市のうち市街地北西部を中心とする住宅地域の圏域。需要者は市内に居住又は通勤する1次取得者層が中心。大谷街道背後に形成された自然発生的な住宅地域で、画地の配置、街並みの状態はやや雑然とし、宇都宮環状線外周部に位置し、利便性等の観点からも需要者の相対的な選好性はやや低く、依然として需給はやや緩和傾向にある。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市はネットワーク型コンパクトシティの形成を推進している。景気に持ち直し傾向が見られ、市人口は微増傾向にあり、需給は回復傾向にある。 |
Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上野初雄 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 街路の幅員、配置等の劣る住宅地域にあって、特段の変動要因は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市街地北西寄りを中心とする住宅地域、需要者は市内に居住又は通勤する一次取得者層が中心である。住宅が密集する自然発生の住宅地域で、街路は狭く曲折し街並みの状態も雑然としている。中心部からもやや遠く、需給は低迷し、価格も低位に推移している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建は2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし上昇地点も出てきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5794985 北緯 139度8413103 |
Map
Komanyumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0065, JapanHosoyacho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0074, JapanIchinosawamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0049, JapanKomanyumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0065, JapanJapan, 〒321-0345 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Ōyamachi, 801 大谷町瓦作公民館1 Chome-12-7 Nishinomiya, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0064, JapanShimoaraharimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0346, Japan2 Chome-14-15 Ichinosawa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0047, Japan4 Chome-17-7 Wakakusa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0072, JapanJapan, 〒320-0061 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Takaragichō, 2 Chome−937 山崎公民館Japan, 〒320-0061 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Takaragichō, 1 Chome ハイツ下原Ｂ棟Komanyumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0065, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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