Real estate appraisal report of 3 Chome-8-6 Satsuki, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0141, Japan
53,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-8-6 Satsuki, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0141, Japan was determined for 53,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市さつき３丁目１８番６０ |
| Address | さつき３−８−６ 3 Chome-8-6 Satsuki, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0141, Japan |
| Price | 53,600yen/㎡ |
| Access | Suzumenomiya , 2 , 200 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤光彦 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住環境良好な熟成した住宅地域である。地域要因に格段の変動は無く、当分の間現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市全域において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は宇都宮市居住者であるが、周辺市町からの流入も多く見られる。区画整理地においては優良な宅地供給が多い一方で、対象地域のような古い住宅地は環境条件等で劣り、需要が低迷している。土地は700∼1，500万円程度、新築戸建は2，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。 |
Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度についても変動はない。 |
| 地域要因 | 宇都宮市南部郊外の熟成した住宅地域であり、市場の特性に変動はなく、地価は下げ止まった。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は宇都宮市南部郊外の戸建住宅が連たんする熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR宇都宮線及び東武鉄道宇都宮線沿線の宇都宮市南部の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は市内に居住及び勤務する住宅一次取得者で、隣接市町からの転入者も見られる。当該圏域においては、大手ディベロッパーから地元不動産業者まで幅広く宅地分譲を行っている地域もあって供給圧力は比較的強めである。土地は、160㎡から200㎡程度で15百万円以内、新築戸建物件は25百万円から35百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4838562 北緯 139度8607949 |
Map
2-20 Shintomichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0133, Japan1 Chome-13-25 Suzumenomiya, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0132, Japan1 Chome Godai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0135, Japan1 Chome Godai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0135, Japan1 Chome-22-1 Wakamatsuhara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0139, JapanMobaracho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0126, Japan1-38 Minamimachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0142, Japan3 Chome-30-3 Hyōgotsuka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0138, Japan1 Chome-1-5 Godai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0135, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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