Real estate appraisal report of 1 Chome-1-5 Godai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0135, Japan
62,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-5 Godai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0135, Japan was determined for 62,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市五代１丁目１６７３番２５外 |
| Address | 五代１−１−５ 1 Chome-1-5 Godai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0135, Japan |
| Price | 62,500yen/㎡ |
| Access | Suzumenomiya , 1 , 500 M |
| Acreage | 298㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗の中に住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上野初雄 |
|---|---|
| 価格 | 62,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準的な商業環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 市南部の幹線沿いにあって、系統連続性は良好であるが、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市の商業地域及び商住工混在地域、需要者の中心は、店舗、事務所等利用目的の企業、個人等である。需給動向は市南部を東西に連絡する県道沿いにあって背後住宅地の熟成度も比較的高く需要は底堅いが、郊外型商業施設との競合から、需要は未だ弱含みの状況にある。取引価格は敷地規模によりばらつきがあるが、総額で2，000万円∼5，000万円前後が中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、一部の路線商業地及び郊外型商業地域の地価は下げ止まりの動きも見られるが、上昇の勢いはやや弱い。 |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宇都宮市郊外部の幹線道路沿いに住宅店舗等が混在する地域であり、宇都宮環状線・大型の郊外店舗の出現等により地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市郊外部の商業地域又は商住工混在地域である。需要者の中心は店舗、事務所等の利用を見込む地元企業・個人である。国道4号と栃木街道（雀宮∼安塚間）とを結ぶ県道（安塚街道）であるが、宇都宮環状線の開通等周辺の幹線道路の整備等により繁華性（顧客の通行・店舗集積度）は低く需要は弱含みである。取引規模が一定でなく総額2，000万∼5，000万円程度が一般的である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4919191 北緯 139度8633084 |
Map
2-20 Shintomichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0133, Japan1 Chome-13-25 Suzumenomiya, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0132, Japan3 Chome-8-6 Satsuki, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0141, Japan1 Chome Godai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0135, Japan1 Chome Godai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0135, Japan2 Chome-11-29 Kitawakamatsuhara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0153, Japan1 Chome-22-1 Wakamatsuhara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0139, JapanMobaracho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0126, Japan10-15 Midorinomachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0136, Japan1-38 Minamimachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0142, Japan3 Chome-30-3 Hyōgotsuka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0138, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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