Real estate appraisal report of Tsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, Japan
46,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, Japan was determined for 46,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９ |
| Address | Tsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, Japan |
| Price | 46,300yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 3 , 500 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の分譲住宅地域で、大きな地域要因の変動はない。周辺の土地区画整理事業地内の住宅地域との選別化により地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は高台の住宅地域（羽黒台団地）で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市西部の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市内の居住者又通勤する一次取得者層である。対象標準地周辺の鶴田地区においては土地区画整理事業の施行や民間不動産業者による新規分譲地が多く見られ、供給は比較的多く競合物件が多い。高台の分譲地であるが、団地内東部に空地がやや残り取引が若干見られる。需要の中心は土地1，000万∼1，200万円程度、新築戸建2，700万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Survey report by Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秀生 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因を変化させる行政の動き、大型開発等は特になく、周辺地域における整備進捗により需要は弱含みで、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域に変化をもたらす要因は特に認められない。地価水準は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市西部地区の住宅地域である。需要主体は市内居住者、市内通勤者を中心とする一次取得者層である。宇都宮環状線沿いの地域における商業施設等の充実、車移動による移動時間の短縮等により利便性が高まる一方で、競合となる分譲住宅地域の開発も盛んであるため需要はやや弱含みである。取引の中心価格帯としては土地で1000万円∼1500万円、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度545721 北緯 139度8537654 |
Map
Japan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 3329−6 滝の原ハイツJapan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 1465−4 コーポ免ノ内ＡTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanJapan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 453−83 リバーハイツ東沢Japan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 1465−4 コーポ免ノ内ＡTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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