Real estate appraisal report of Japan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 3329−6 滝の原ハイツ
68,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 3329−6 滝の原ハイツ was determined for 68,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８ |
| Address | Japan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 3329−6 滝の原ハイツ |
| Price | 68,300yen/㎡ |
| Access | Minamiutsunomiya , 1 , 200 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後の既成住宅地域で、中心部の接近性は優位であるが、「鶴田地区」の区画整理地内の優良宅地との競合関係が生じており、需要は弱含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市西部及び南西部の既成住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。「鶴田」地区の区画整理事業が進行中で優良宅地の供給が継続しているため、中心部に近い既成住宅地は需要者の選別化の対象となっており、相対的に需要はやや停滞気味である。土地は800万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。 |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺街路の系統連続性がやや劣るものの、生活の便が良い成熟した地域なので、弱めであるものの底堅い需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市である。需要者の中心は宇都宮市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。乗用車利用が多い圏域であり、方面別に強めの地縁的選好性が認められる。県庁所在地を含む成熟した圏域で需給動向は比較的安定しているが、県都心への回帰現象や選別化の傾向が見られる。同種の一戸建建売住宅の総額は2，000万円∼4，000万円位で、全体的にはやや下落である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5405107 北緯 139度860546 |
Map
7-13 Ōtsukachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0161, JapanJapan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 1038−46 プランドール上原Tsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanJapan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 453−83 リバーハイツ東沢Tsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanJapan, 〒320-0835 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Miyahara, 5 Chome−3−23 日本和装宇都宮学院Tsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, Japan4 Chome-7-42 Yōnan, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0834, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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