Real estate appraisal report of Japan, 〒321-0912 栃木県宇都宮市石井町 岡公民館
36,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒321-0912 栃木県宇都宮市石井町 岡公民館 was determined for 36,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市石井町字岡２５５７番７ |
| Address | Japan, 〒321-0912 栃木県宇都宮市石井町 岡公民館 |
| Price | 36,000yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 5 , 000 M |
| Acreage | 278㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、事業所等が県道沿いに散在する住宅地域 |
| Main road | east 10.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上野初雄 |
|---|---|
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準的な土地利用であり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 幹線沿いにあるものの、土地利用の規制等から特段の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、南北に通る県道沿いに一般住宅、事業所等が散在する地域で、市街化調整区域にあって市街化が抑制されており、地域要因に特別の変動はなく、当面現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市の市街化調整区域の東部を中心とした圏域、需要者は同一需給圏内に地縁性を有し、自己居住用の住宅としての使用を目的とする個人が中心である。当該地域は県道沿いで一般住宅、事業所等が見られるが、行政的条件等により市街化が抑制され、新規の宅地供給は少なく、需要も限定的である。取引が少なく、画地規模や取引事情により取引される価格帯はまちまちであり、概ね1，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし上昇地点も出てきている。 |
Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場の特性に変動はないが、周辺地域において、LRTの停留場の設置が都市計画決定された。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外県道沿いの住宅地域で、当該地域の北方にLRTの停留場が設置される都市計画が決定されており、将来的には利便性の向上が予測される。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市郊外の市街化調整区域内の一円の圏域。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人であり、幹線道路沿い等においては事業者の需要も見られる。人口の移動が少ない既存集落においては需給ともに低調で、公法上の規制もあって宅地供給は限定的であり取引は少ない。既存の集落において取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | LRT導入が都市計画決定されたJR宇都宮駅東口地区及びゆいの杜地区を主として、当市では需要が旺盛で先行き強含みのエリアが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度54496839999999 北緯 139度9411555 |
Map
Japan, 〒321-0912 栃木県宇都宮市石井町 岡公民館8 Chome-8-8 Yōtō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0904, Japan8 Chome-8-8 Yōtō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0904, JapanJapan, 〒321-0912 栃木県宇都宮市石井町 岡公民館5 Chome-12-21 Yōtō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0904, JapanIshiimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0912, JapanJapan, 〒321-0912 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Ishiimachi, 2921−2 セジュール内野Ishiimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0912, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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