Real estate appraisal report of Japan, 〒321-0912 栃木県宇都宮市石井町 岡公民館
58,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒321-0912 栃木県宇都宮市石井町 岡公民館 was determined for 58,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市細谷町字下細谷６８１番８ |
| Address | Japan, 〒321-0912 栃木県宇都宮市石井町 岡公民館 |
| Price | 58,200yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 4 , 800 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 58,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、南東接面であることによる代替競争関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度について、選好性は増している。 |
| 地域要因 | 生活利便性の高い地域であるが、当該地域に対する需要に変化はなく、市場の特性にも格別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武宇都宮駅及びJR宇都宮駅を最寄り駅とする市街地西部から北部を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は、市内に居住及び通勤する住宅一次取得者である。当該圏域においては開発余地が多く残されており、宅地分譲業者による小規模開発が活発で供給が多く、既存の住宅地域においては需要が弱含みである。土地は150㎡から250㎡程度で10百万円程度、新築戸建物件で25百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。 |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、大型小売店近接等の便利な地域なので、安定した需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市である。需要者の中心は宇都宮市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。乗用車利用が多い圏域であり、方面別に強めの地縁的選好性が認められる。県庁所在地を含む成熟した圏域で需給動向は比較的安定しているが、県都心への回帰現象や選別化の傾向が見られる。同種の一戸建建売住宅の総額は2，000万円∼4，000万円位で、全体的にはやや下落である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度54496839999999 北緯 139度9411555 |
Map
Japan, 〒321-0912 栃木県宇都宮市石井町 岡公民館8 Chome-8-8 Yōtō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0904, JapanJapan, 〒321-0912 栃木県宇都宮市石井町 岡公民館8 Chome-8-8 Yōtō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0904, Japan5 Chome-12-21 Yōtō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0904, JapanIshiimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0912, JapanJapan, 〒321-0912 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Ishiimachi, 2921−2 セジュール内野Ishiimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0912, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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