Real estate appraisal report of Takaragihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0075, Japan
22,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takaragihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0075, Japan was determined for 22,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１ |
| Address | Takaragihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0075, Japan |
| Price | 22,300yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 7 , 600 M |
| Acreage | 475㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅と中規模一般住宅が混在する地域にあって、大きな地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域で、土地の需要は少なく、また価格形成要因の変動は見られず、当面の間は現状のま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市郊外の市街化調整区域に存する住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する居住者等であり、圏外からの居住者流入はあまり見られない。近隣地域は農家住宅と中規模一般住宅が混在する地域で、市街化調整区域内という特性から不動産取引は不活発で、その画地規模もまちまちである。このため市場での需要の中心となる総額での価格帯は見いだせないが、土地単価は1㎡あたり概ね2万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに景気回復している。県都である宇都宮市の地価は、上昇、横這いの地点が増加してきている。 |
Survey report by Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤光彦 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街化調整区域であり、人口の流出入も僅かであり、地域要因の変動に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の住宅地域で、新規の流入は僅かである。価格形成要因の変動は見られず、当面の間は現状のまま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市郊外の市街化調整区域全域と判断した。需要の中心は地縁性を有する個人及び個人事業主である。古くからの集落で、農家住宅が集まっているが、近隣地域は人の流出入はほとんど無く、不動産の取引も停滞している。既存の住宅地の取引は少なく、需要の中心となる土地建物の総額価格帯は見いだせない状況である。画地規模はまちまちであるが、土地単価は1㎡あたり2万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6017476 北緯 139度8509382 |
Map
Takaragihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0075, JapanKamitomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0051, JapanHosoyacho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0074, JapanJapan, 〒321-0345 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Ōyamachi, 801 大谷町瓦作公民館Takaragihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0075, JapanKamitomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0051, Japan4 Chome-17-7 Wakakusa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0072, JapanKamitomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0051, JapanJapan, 〒320-0061 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Takaragichō, 2 Chome−937 山崎公民館
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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