Real estate appraisal report of Kamitomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0051, Japan
67,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamitomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0051, Japan was determined for 67,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ |
| Address | Kamitomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0051, Japan |
| Price | 67,900yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 4 , 700 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 67,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域で、大きな地域要因の変動は特にない。なお地価は下げ止まり感があり、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市市街地の北部から北西部の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市内の居住者又通勤する一次取得者層である。対象標準地は居住環境の良好な住宅地域であるが、周辺の新規分譲地や宇都宮市内における土地区画整理済の住宅地との選別化等により需要はやや弱い。需要の中心は土地1，500万∼2，000万円程度、新築戸建3，000万∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 67,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域的に大きな変動はなく、当分は現状のまま推移すると思われる。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市街地北部から北西部の住宅地域である。需要者は宇都宮市内に居住及び通勤する一次取得者層が中心である。区画整然とした居住環境が良好な住宅地域で需要はあるが、市街地中心部寄りの住宅地等と比較して選好性が劣っており、需要は弱含みである。当該物件に係る市場においては土地建物で3千5百万円から4千万円、土地については1千5百万円から2千万円程度の物件が需要の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5950072 北緯 139度8627597 |
Map
Takaragihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0075, JapanHosoyacho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0074, JapanNakatomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0052, JapanTakaragihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0075, JapanTakaragihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0075, JapanKamitomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0051, Japan4 Chome-17-7 Wakakusa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0072, JapanKamitomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0051, JapanNakatomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0052, JapanJapan, 〒320-0061 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Takaragichō, 1 Chome ハイツ下原Ｂ棟9-30 Higashitakaragichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0062, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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