Real estate appraisal report of Saga, Kuroshio, Hata District, Kochi Prefecture 789-1720, Japan
24,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saga, Kuroshio, Hata District, Kochi Prefecture 789-1720, Japan was determined for 24,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県幡多郡黒潮町佐賀字本村片町８３８番１外 |
| Address | Saga, Kuroshio, Hata District, Kochi Prefecture 789-1720, Japan |
| Price | 24,800yen/㎡ |
| Access | Tosa Saga , 390 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域 |
| Main road | north east 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Haru Me (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田春芽 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、当該地域に係る需要は減退傾向にあり、地域的にも衰退傾向が色濃く見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧佐賀町中心部の既成商業地域で、今後も暫くは現在と同様な商況を維持するものと予測される。但し、少子高齢化の影響から商圏は急激に縮小しており、今後は商況の衰退とともに住宅化が進捗するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は黒潮町内に位置する普通商業地域全域。需要の中心は当町に地縁的選好性を有する個人事業者が典型的。周辺は古くからの商店が集積する地域であるが、最近は津波に対する警戒感から人口流出が続き購買力の低下により商況は衰退傾向にある。また、少子高齢化や所得環境の悪化等の影響によって消費活動が低調で新規店舗を誘引する材料に乏しい。そうした市場特性から最近は取引自体が少なく、中心的な価格帯に関しては指摘が難しい状況下にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気に反して地元経済は依然として不調が続いており、需給動向は軟調に推移している。この影響から不動産市況も弱含みに推移している。 |
Survey report by Nakamura Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に見られない。繁華性減退に歯止めをかける要因が特に見られず、地価下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域で、今後も地域要因に大幅な変化はないものと予測する。土地利用の変化に乏しく、商況回復の要因が特に見られないため、地価下落が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね黒潮町及びその隣接市町を含む商業地域の圏域で、そのうち黒潮町内に存する商業地と強い代替関係が成立する。典型的需要者は地縁性を有する者で、個人事業者が中心となる。旧佐賀町の中心部に存する古くからの商業地であり、閉鎖店舗も散見され、繁華性は減退の傾向を続けており、幅は縮小しつつも、地価の下落が継続している。土地の取引や市場に公開される売り物件が少ないため、需要の中心価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内における各種経済指標では緩やかな景気回復が示されるも、地元経済への波及は弱く、不動産の需給動向も低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0795307 北緯 133度1069531 |
Map
Saga, Kuroshio, Hata District, Kochi Prefecture 789-1720, JapanSaga, Kuroshio, Hata District, Kochi Prefecture 789-1720, JapanSaga, Kuroshio, Hata District, Kochi Prefecture 789-1720, JapanTosa-Saga Station, Saga, Kuroshio, Hata District, Kochi Prefecture 789-1720, JapanTosa-Saga Station, Saga, Kuroshio, Hata District, Kochi Prefecture 789-1720, JapanSaga, Kuroshio, Hata District, Kochi Prefecture 789-1720, JapanJapan, 〒789-1720 Kōchi-ken, Hata-gun, Kuroshio-chō, Saga, 408−1 町営住宅浜町団地Saga, Kuroshio, Hata District, Kochi Prefecture 789-1720, JapanJapan, 〒789-1720 Kōchi-ken, Hata-gun, Kuroshio-chō, Saga, 408−1 町営住宅浜町団地
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国土交通省鑑定評価書
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