Real estate appraisal report of 5-24 Kagetsugaoka, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0011, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-24 Kagetsugaoka, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0011, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高岡郡四万十町香月が丘９８１番２８ |
| Address | 香月が丘５−２４ 5-24 Kagetsugaoka, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0011, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Kubokawa , 890 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Monden Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の既成住宅地域で、地域要因に特に変動はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧窪川町中心部及びその周辺に所在する住宅地域である。需要者は、町内の居住者が中心で、他地区からの流入はやや少ない。近隣地域は、高速道路延伸に加え、役場移転等により、利便性の向上が認められる。中心部周辺の丘陵地に造成された戸建住宅地域として地域要因は安定している。中心価格帯は坪8万円弱程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。 |
Survey report by Hashimoto Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本隆行 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域で、四万十町中心市街地における住環境は相対的に良好であり地域要因に格別の変動は見受けられない。今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四万十町中心市街地の中規模一般住宅が多くみられる住宅地域一円である。需要者は、四万十町の居住者が大半を占め、他地区からの転入は少ないと思われる。当該近隣地域は、既成住宅地域として成熟しており、住環境も良好であり、地価も比較的安定に推移している。今後も現状を維持するものと予測され、土地は坪当たり8万円弱程度の水準と捉えられる。 |
| 一般的要因 | 高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2163189 北緯 133度130519 |
Map
Honmachi, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0005, Japan981 Kagetsugaoka, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0011, JapanKitakotohiramachi, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0012, JapanShigekushimachi, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0004, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, Japan5-14 Honmachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0005, Japan9-31 Shigekushimachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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