Real estate appraisal report of 5-14 Honmachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0005, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-14 Honmachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0005, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高岡郡四万十町本町４５７番３ |
| Address | 本町５−１４ 5-14 Honmachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0005, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Kubokawa , 570 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、銀行、病院等が混在する商業地域 |
| Main road | south 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Monden Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域住民を対象とする既成商業地域である。地域要因に特に変動はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧窪川町内の商業地域である。主な需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する町内の個人事業者であり、他の地域からの転入は殆どない。近隣地域は既成商業地域として熟成しているが、周辺の郊外型店舗への顧客の流出、高齢化等により新規店舗の出店は認められない。地域経済の低迷等により宅地需要は減退しているものの、背後住宅地水準との関連により地価下落は縮小傾向にある。中心価格帯は、坪11万円弱と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。 |
Survey report by Hashimoto Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本隆行 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域における地域要因に格別の変動は見受けられない。今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、窪川市街地に位置する商業地域一円である。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者が中心とみられ、他の地域からの流入は殆どない。周辺地域でのスーパーの閉店、大規模小売店舗への顧客の流出、過疎化、高齢化による後継者不足等も懸念される。市場取引も低調で取引が少ないが、土地の中心的価格帯は、坪11万円弱と把握される。 |
| 一般的要因 | 高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2106474 北緯 133度133366 |
Map
Honmachi, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0005, Japan981 Kagetsugaoka, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0011, JapanKitakotohiramachi, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0012, JapanShigekushimachi, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0004, Japan62 Furuichimachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0007, Japan62 Furuichimachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0007, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, Japan8-8 Furuichimachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0007, Japan5-24 Kagetsugaoka, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0011, Japan9-31 Shigekushimachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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