Real estate appraisal report of 5-14 Honmachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0005, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-14 Honmachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0005, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高岡郡四万十町本町４５７番３ |
| Address | 本町５−１４ 5-14 Honmachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0005, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Kubokawa , 570 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、銀行、病院等が混在する商業地域 |
| Main road | south 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Monden Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域住民を対象とする既成商業地域である。地域要因に特に変動はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧窪川町内の商業地域である。主な需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する町内の個人事業者であり、他の地域からの転入は殆どない。近隣地域は既成商業地域として熟成しているが、周辺の郊外型店舗への顧客の流出、高齢化等により新規店舗の出店は認められない。地域経済の低迷等により宅地需要は減退しているものの、背後住宅地水準との関連により地価下落は縮小傾向にある。中心価格帯は、坪11万円弱と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。 |
Survey report by Hashimoto Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本隆行 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域における地域要因に格別の変動は見受けられない。今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、窪川市街地に位置する商業地域一円である。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者が中心とみられ、他の地域からの流入は殆どない。周辺地域でのスーパーの閉店、大規模小売店舗への顧客の流出、過疎化、高齢化による後継者不足等も懸念される。市場取引も低調で取引が少ないが、土地の中心的価格帯は、坪11万円弱と把握される。 |
| 一般的要因 | 高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2106474 北緯 133度133366 |
Map
Honmachi, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0005, Japan981 Kagetsugaoka, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0011, JapanKitakotohiramachi, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0012, JapanShigekushimachi, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0004, Japan62 Furuichimachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0007, Japan62 Furuichimachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0007, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, JapanShimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture, Japan8-8 Furuichimachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0007, Japan5-24 Kagetsugaoka, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0011, Japan9-31 Shigekushimachi, Shimanto-chō, Takaoka-gun, Kōchi-ken 786-0004, Japan
Related information
Kubokawa Station(24,000円 / m²)Wakai Station(24,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kouchiken (Descending)
| Kouchi Station | 99,300 yen / m² |
| Saenbachou Station | 98,200 yen / m² |
| Umenotsuji Station | 98,200 yen / m² |
| Sanbashishakomae Station | 98,200 yen / m² |
| Azouno Station | 93,600 yen / m² |
| Engyoujiguchi Station | 88,900 yen / m² |
| Asahi Station | 84,200 yen / m² |
| Keradoori Station | 76,250 yen / m² |
| Asakura Station | 69,500 yen / m² |
| Akebonochouhigashimachi Station | 68,750 yen / m² |
Market price in Kouchiken (Ascending)
| Nishisakawa Station | 30,000 yen / m² |
| Oonogou Station | 34,100 yen / m² |
| Ooma Station | 34,100 yen / m² |
| Suzaki Station | 34,100 yen / m² |
| Tosashinjou Station | 34,100 yen / m² |
| Kotsuka Station | 42,700 yen / m² |
| Nakamura Station | 42,700 yen / m² |
| Nunoshida Station | 54,300 yen / m² |
| Tosaikku Station | 54,300 yen / m² |
| Ryousekidoori Station | 58,200 yen / m² |
Change of market price in Kouchiken (Descending)
| Tosaootsu Station | +10.33% |
| Shinohara Station | 0.0% |
| Ryousekidoori Station | 0.0% |
| Gomenmachi Station | 0.0% |
| Tatsuta Station | 0.0% |
| Gomen Station | 0.0% |
| Inoshougyoumae Station | -0.16% |
| Edagawa Station | -0.16% |
| Tosanagaoka Station | -0.32% |
| Yashirodoori Station | -0.47% |
Change of market price in Kouchiken (Ascending)
| Tosaikku Station | -46.76% |
| Kouchi Station | -29.07% |
| Engyoujiguchi Station | -28.88% |
| Saenbachou Station | -28.84% |
| Umenotsuji Station | -28.84% |
| Keradoori Station | -23.75% |
| Azouno Station | -20.68% |
| Nunoshida Station | -17.98% |
| Sanbashishakomae Station | -16.78% |
| Asakura Station | -9.15% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |