Real estate appraisal report of 161 Oohara, Asuka-mura, Takaichi-gun, Nara-ken 634-0106, Japan
25,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 161 Oohara, Asuka-mura, Takaichi-gun, Nara-ken 634-0106, Japan was determined for 25,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県高市郡明日香村大字小原１６１番 |
| Address | 161 Oohara, Asuka-mura, Takaichi-gun, Nara-ken 634-0106, Japan |
| Price | 25,100yen/㎡ |
| Access | Kashiharajinguumae , 3 , 300 M |
| Acreage | 669㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周囲に農地、山林が多い住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m village road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地としての熟成してきたが、一般的要因及び地域動向を反映して地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は近鉄吉野線、JR和歌山線沿線の概ね明日香村とその周辺の市町の圏域である。需要者の中心は明日香村及びその周辺市町の居住者で、同一の需給圏外からの転入者は少ない。標準地は農家集落地域に存するが、昨今の経済情勢や地域不動産状況等から需給関係は弱含みで推移している。周辺の地域では、不動産取引の実績が非常に少ないこと等から、需要の中心となる価格帯は見出し難い。土地価格で坪当たり10万円を下回る水準が一般的な相場である。 |
| 一般的要因 | 明日香村は観光地としての知名度は高いものの、人口減少、高齢化などが続いており、不動産需要においても昨今の経済状況によりやや低調である。 |
Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠隔に位置する旧来からの農家集落地域で、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄吉野線、JR和歌山線等沿線の明日香村及び周辺市町における農家住宅地域の圏域。需要者は地元居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。駅接近性に劣る旧来からの農家集落地域であり、市街化調整区域に存することもあり不動産流通は限定的で低調に推移しており、需給動向は依然弱含みとなっている。近隣地域及び周辺地域では、画地規模が様々であり取引も少ないことから、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 明日香村は知名度が高いが、総人口、生産年齢人口共に減少傾向は継続。需要は地域による二極化傾向が進行。今後は観光産業の発展にも期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4779552 北緯 135度8266876 |
Map
Taie, Sakurai, Nara Prefecture 633-0044, JapanTaie, Sakurai, Nara Prefecture 633-0044, Japan1 Chome-22-6 Shōbuchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0042, Japan161 Oohara, Asuka-mura, Takaichi-gun, Nara-ken 634-0106, JapanAsuka, Takaichi District, Nara Prefecture, JapanAsuka, Takaichi District, Nara Prefecture, JapanSakada, Asuka, Takaichi District, Nara Prefecture 634-0122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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