Real estate appraisal report of 1 Chome-22-6 Shōbuchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0042, Japan
81,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-6 Shōbuchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0042, Japan was determined for 81,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５ |
| Address | 菖蒲町１−２２−６ 1 Chome-22-6 Shōbuchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0042, Japan |
| Price | 81,400yen/㎡ |
| Access | Kashiharajinguumae , 1 , 500 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 81,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変化は認められないが、地価はやや下落もしくは横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。中古住宅を含め取引は低迷しているも、地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橿原市を中心とする近鉄南大阪線及び同橿原線沿線の住宅地域。主たる需要者は、橿原市に居住または地縁を有する者等であるが、周辺市域からの転入は比較的少ない。比較的古くからの既成の住宅地域であることもあって、需給動向は概ね安定している。土地は150∼200㎡程度で1，500万円∼1，700万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 全般的に個人消費が低迷し、市内経済は依然として足踏み状態にある。住宅着工も低調で、不動産市場もやや弱含みの状態にある。 |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 81,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線、近鉄大阪線沿線で、橿原市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち橿原市居住者が大半を占める。橿原市の中心より南東に位置する熟成した住宅街で、景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1000万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 橿原市の人口は微減で、世帯数は微増である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4805211 北緯 135度8067476 |
Map
69-6 Tanakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0032, Japan1 Chome-12-26 Shirakashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0051, Japan664-1 Kumechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0063, Japan450-10 Ishikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0045, Japan1 Chome Shirakashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0051, Japan69-6 Tanakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0032, Japan2 Chome-31 Shirakashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0051, Japan254-7 Kidonochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0033, Japan100-106 Gojōnochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0043, Japan100-106 Gojōnochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0043, Japan100-1 Ishikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0045, Japan571-2 Kumechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0063, Japan100-106 Gojōnochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0043, Japan161 Oohara, Asuka-mura, Takaichi-gun, Nara-ken 634-0106, Japan291-125 Hirata, Asuka-mura, Takaichi-gun, Nara-ken 634-0144, JapanAsuka, Takaichi District, Nara Prefecture, JapanAsuka, Takaichi District, Nara Prefecture, Japan161 Oohara, Asuka-mura, Takaichi-gun, Nara-ken 634-0106, Japan291-125 Hirata, Asuka-mura, Takaichi-gun, Nara-ken 634-0144, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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