Real estate appraisal report of Raikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, Japan
10,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Raikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, Japan was determined for 10,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市来迎寺字前田３６０番外 |
| Address | Raikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, Japan |
| Price | 10,800yen/㎡ |
| Access | Raikouji , 1 , 500 M |
| Acreage | 756㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が多く、空地も見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの集落であり、地域要因に変動はないが、需要は極めて少なく地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域環境が大きく変化するとは考えられない。しかし、少子高齢化、人口減少の進展により、宅地需要は極めて少なくなっており、今後も地価下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧越路町郊外及び旧長岡市南東側郊外の住宅地域及び農家集落地域である。主たる需要者は、当該圏域在住者である。また、典型的な供給者は圏域外に転居した者、相続で圏域内の不動産を取得した者である。いずれにしろ圏域に地縁のない者が市場参加者となることは稀である。そのため、不動産取引は極めて少なく、取引価格には当事者の事情が強く反映される傾向がある。よって、需要の中心的な価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化、人口減少等を背景とし、地価は総じて下落傾向にある。また、大規模な宅地開発分譲が同時並行的に進んでおり、需給悪化が懸念される。 |
Survey report by Kawata Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河田将明 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域であり、需要は極めて限定的である。地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の農家集落地域であり、将来的にも現状を維持するものと予測する。人口が減少傾向にある中、需要が極めて限定的であることから、地価は今後も下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越路地区を中心とする長岡市内の農家集落地域。需要者は集落内、隣接地所有者等に限られ、転入は皆無である。加えて若年層の流出により地域は衰退傾向にあり、需要は極めて弱い状況が継続している。取引は非常に少ないうえ、事情や個別的な条件に左右され価格はまちまちであり、中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口下落率は県平均に比してやや緩やかである。建築コストの上昇により、注文住宅より建売など、安価な物件が選好される傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3963666 北緯 138度783831 |
Map
Raikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, JapanJapan, 〒949-5411 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Raikōji, 1909 白山商店Maeda Raikōji, Nagaoka-shi, Niigata-ken 949-5411, JapanRaikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, JapanMaeda Raikōji, Nagaoka-shi, Niigata-ken 949-5411, JapanJapan, 〒949-5411 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Raikōji, 1909 白山商店Raikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, JapanJapan, 〒949-5411 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Raikōji, 1909 白山商店Maeda Raikōji, Nagaoka-shi, Niigata-ken 949-5411, JapanRaikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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