Real estate appraisal report of Raikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, Japan
17,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Raikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, Japan was determined for 17,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市吉崎字山の越８７番２外 |
| Address | Raikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, Japan |
| Price | 17,800yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 10 , 000 M |
| Acreage | 486㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的画地であり、個別的要因の変動はない。市場における競争力もの変化もみられない。 |
| 地域要因 | 旧三島町内の大規模宅地分譲り供給等もあり、既成住宅地で環境条件で見劣りするため需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧三島町中心部の既成住宅地域であり今後も同程度の住環境を維持するものと考える。既成市街地では需要が少ない上周辺での大規模な供給等もあり地価は穏やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡市内の旧三島町内の市街化区域内の全域。需要者の中心は旧三島町の居住者が大部分を占めている。等圏域における宅地開発等については上岩井地区で土地開発公社による宅地分譲地（はなみずき団地）が見られる。需要の減少、景気の不透明感を反映して弱含みで推移している。取引が少なく、取引の価格帯もまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 円安の影響で穏やかな回復基調にあるものの業種によってバラつきがあり、県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は先行き不透明である。 |
Survey report by Tanaka Kazuharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中一春 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡市のうち旧三島町内の市街化区域内の既成住宅地域。需要者は当該地域に地縁的関係を有する者が中心となっている。需要が限定的であるが、地域の北東方には大規模な分譲住宅団地が見られることから、供給過剰感は否めない状況である。取引数が少なく、規模によりバラツキが大きいため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復を続けている。長岡市は人口が減少傾向にあり、全体的に住宅地の需要は低迷しており、住宅地価格は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3963666 北緯 138度783831 |
Map
Raikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, JapanJapan, 〒949-5411 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Raikōji, 1909 白山商店Maeda Raikōji, Nagaoka-shi, Niigata-ken 949-5411, JapanRaikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, JapanMaeda Raikōji, Nagaoka-shi, Niigata-ken 949-5411, JapanJapan, 〒949-5411 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Raikōji, 1909 白山商店Raikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, JapanJapan, 〒949-5411 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Raikōji, 1909 白山商店Maeda Raikōji, Nagaoka-shi, Niigata-ken 949-5411, JapanRaikoji, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-5411, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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