Real estate appraisal report of 189 Heiseichō, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0151, Japan
33,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 189 Heiseichō, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0151, Japan was determined for 33,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県上越市平成町１８９番 |
| Address | 189 Heiseichō, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0151, Japan |
| Price | 33,800yen/㎡ |
| Access | Takada , 3 , 800 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。市場における競争力の変化は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られず、郊外の標準住宅地域として成熟しつつある。周辺地域の宅地供給過多により、地価水準を維持できない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境に優れた住宅地域であるが、周辺地域の宅地供給が多く、需要の競合により地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上越市のうち高田市街地東方郊外の標準住宅地域である。需要者の中心は上越市内の個人が大半を占めるが、市外からの転入も見られる。民間の分譲地開発等による供給増加による需要減退等により需給は弱含み。市場の価格帯は、土地の総額は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，400万円∼2，800万円程度が中心。 |
| 一般的要因 | 経済的要因（所得水準の低下等）と社会的要因（住宅地需要層の減少等）により、土地需要が低迷している。 |
Survey report by Satou Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勤 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因、市場における競争力等に変化は見られない。 |
| 地域要因 | 比較的良好な住環境下にあるが、新規の宅地分譲の供給等があり、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った住環境が整備された住宅地域であり、現居住環境を維持していくものと思料する。郊外での新規の宅地供給が多く、需要が弱いため、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高田地区市街地東方の関川東部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者を中心に、市外からの転入も見受けられる。郊外で新規の宅地供給が多く、これと競合していることもあり、需要は弱含みである。土地は250㎡程度で800∼1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。近隣地域は画地規模が大きく、取引総額も嵩むため、需要者はやや限定されるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の推移は人口が減少し、高齢化率は上昇している。この1年間の土地取引件数は概ね横ばい傾向で、新築着工戸数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1212301 北緯 138度2806326 |
Map
Shinboko Shinden, Joetsu, Niigata Prefecture 943-0122, Japan1 Chome-10-8 Kamojima, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0153, Japan2 Chome-3-3 Inada, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0154, Japan1152 Kamojima, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0153, Japan4 Chome-10-17 Inada, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0154, JapanShinboko Shinden, Joetsu, Niigata Prefecture 943-0122, Japan
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Takada Station(33,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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