Real estate appraisal report of 1 Chome-10-8 Kamojima, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0153, Japan
33,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-8 Kamojima, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0153, Japan was determined for 33,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県上越市鴨島１丁目２０１番４３ |
| Address | 鴨島１−１０−８ 1 Chome-10-8 Kamojima, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0153, Japan |
| Price | 33,800yen/㎡ |
| Access | Takada , 3 , 600 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。市場における競争力の変化は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られず、標準住宅地域として成熟しつつある。主に周辺地域の宅地供給過剰により、地価水準を維持できない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的住環境の優れた住宅地域であり、将来的にも地域性に変動はないものと予測される。市内における安価な分譲地の供給価格の影響もあり、地価水準は弱含みに推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上越市のうち高田地区関川右岸の標準住宅地域である。需要者の中心は上越市内の個人が大半を占めるが、市外からの転入も見られる。民間の分譲地開発等による供給増加による需要減退等により需給は弱含み。市場の価格帯は、土地の総額は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，400万円∼2，800万円程度が中心。 |
| 一般的要因 | 経済的要因（所得水準の低下等）と社会的要因（住宅地需要層の減少等）により、土地需要が低迷している。 |
Survey report by Watanabe Mitsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉光幸 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね中庸な標準画地であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の開発時期がやや古い住宅地域であり、付近の区画整理された新興地域との競合関係等により、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域ではあるが、開発時期が若干古いため街路がやや入り組んでいる。周辺の新興地域との競合関係や先行き不透明な景況感等の影響もあり、地価は軟調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に高田地区東部及び関川右岸付近の住宅地域であるが、広域的には国道18号以東の地域も含む。需要者の中心は上越市に居住する1次取得者であり、郊外の隣接区からの転入もみられる。病院やスーパー等にも近く利便性は比較的良好であるが、地域の熟成化に伴い周辺の区画整理地等との競合の影響もあり、需要はやや弱含み傾向。中心価格帯は土地で1000万円前後、新築戸建物件で総額2400万円∼2800万円程度。 |
| 一般的要因 | 上越市の人口減少率は、概ね県平均と同水準ではあるが、高齢化率は年々上昇傾向。地域経済の回復力は弱く個人の低価格志向は根強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1144614 北緯 138度2683174 |
Map
3 Chome-11-21 Nishishirochō, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0834, Japan2 Chome-3-3 Inada, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0154, JapanKitashirocho, Joetsu, Niigata Prefecture 943-0824, Japan2 Chome-3-3 Minamishirochō, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0837, Japan189 Heiseichō, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0151, Japan1152 Kamojima, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0153, Japan1 Chome-2-17 Kitashirochō, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0824, Japan3 Chome-11-21 Nishishirochō, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0834, Japan4 Chome-10-17 Inada, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0154, Japan
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Takada Station(33,800円 / m²)Minamitakada Station(33,850円 / m²)Jouetsumyoukou Station(33,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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