Real estate appraisal report of Nango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, Japan
17,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, Japan was determined for 17,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７ |
| Address | Nango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, Japan |
| Price | 17,600yen/㎡ |
| Access | Nangou , 750 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした地域である。地域要因に変動はないものの、住宅取得意欲は低迷しており、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、日南市南郷町中心部に近い高台の住宅地域である。日南市との合併により行政機能は日南市役所に移行しつつあり、また地域の高齢化が進んでいることから、地価は当面弱含みで下落傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日南線南郷駅の北方の区画整然とした高台の住宅地とした。需要者の中心は日南市南郷町居住者が大半を占め、それ以外の市町村からの転入者は殆どない。同一需給圏において小規模宅地開発分譲による宅地供給が多少見られるが、需要は鈍化しており弱い。土地は400∼500万円前後、戸建物件は1，600万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。日南市内の住宅取引価格は下落傾向、分譲地も苦戦している。 |
Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台にある旧来からの住宅地域で、地域要因の変化は見られないが、県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、周辺地域において若干の取引が見られるが、需要は低調であり、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南郷町を中心とした日南市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、南郷町居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。高台に形成された住宅団地で、震災の影響等から若干の取引が認められるが、人口の減少・高齢化による影響等により、南郷町における取引件数は減少しており、需要は弱含みで推移している。土地は500万円程度、戸建の新築物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度535957 北緯 131度372681 |
Map
2-3 Nangōchō Higashimachi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 889-3207, Japan12-12 Nangōchō Higashimachi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 889-3207, JapanNango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, JapanNango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, JapanNango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, JapanNangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, Japan12-12 Nangōchō Minamimachi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 889-3206, JapanNango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, JapanNango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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