Real estate appraisal report of Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日南市南郷町東町２番７外 |
| Address | Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Nangou , 80 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの近隣商業地域 |
| Main road | south east 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 南郷駅前の近隣商業地域である。郊外路線商業地と比較すると、集客力、商業収益性に劣る。需要も少なく、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧南郷町中心部の繁華性にやや劣る商業地域である。合併以前から日南市の商圏に含まれ、地域の衰退が進み新規需要は殆ど期待できない。地価水準は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日南市南郷町の幹線道路沿いの普通商業地域及びその背後の商業地域。需要者の中心は地縁性を持つ個人事業主である。近年は郊外型大型店舗の進出による中心商店街の空洞化が顕著であり、空店舗、空地も散見される。さらに、地域経済低迷による個人消費の伸び悩みも重なり、需要は弱い。取引価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。日南市内の商用地需要は低迷し、空き店舗・空地が多い。 |
Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の小売店舗主体の商店街であるが、店舗経営者の高齢化、後継者不足及び県内の景気回復の遅れの影響等により、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの近隣商業地域であるが、繁華性が低く、空き店舗も見られ、需要は減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南郷町を中心とした日南市の商業地域及び住商混在地域の圏域である。需要者は、地元個人事業者が中心となっている。店舗経営者の高齢化、後継者不足及び県内における景気回復の遅れの影響等により、収益性は低下しており、需要は下落傾向で推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度5353797 北緯 131度3731126 |
Map
2-3 Nangōchō Higashimachi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 889-3207, Japan12-12 Nangōchō Higashimachi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 889-3207, JapanNango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, JapanNango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, JapanNango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, JapanNango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, Japan12-12 Nangōchō Minamimachi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 889-3206, JapanNango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, JapanNango Station, Nangocho Higashimachi, Nichinan, Miyazaki Prefecture 889-3207, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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