Real estate appraisal report of Iwasaki, Tamana, Kumamoto Prefecture 865-0016, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwasaki, Tamana, Kumamoto Prefecture 865-0016, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３ |
| Address | Iwasaki, Tamana, Kumamoto Prefecture 865-0016, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Tamana , 900 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川耕思 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、特筆すべき優劣はない。 |
| 地域要因 | 近年、比較的近接の地域における大型商業施設の開業により利便性がさらに向上しており、堅調な土地需要が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅やアパート等が見られる利便性が良好な住宅地域である。近年、比較的近接の地域で大型商業施設が開業したことで生活上の利便性がさらに向上しており、安定的な土地需要が持続すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、玉名市岩崎周辺の住宅地域を中心に広域的には玉名市全域の住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む玉名市の勤労者世帯層等が中心である。市中心部や小学校及び商業施設に近く、利便性が良好な住宅地域であることから土地取引は相応に存するものの、取引規模・総額にややバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は明確には見いだせない。なお、土地総額で1000万円を超える物件への需要は比較的少ない。 |
| 一般的要因 | 玉名市における熊本地震による影響は少なく、居住環境や生活上の利便性が良好な地域等を中心に、安定的な土地需要が存する。 |
Survey report by Fujii Sadato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井貞人 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る特段の変動は認められない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。 |
| 地域要因 | 市中心部の利便性に優る住宅地域である。地域南側での大規模商業施設開業による需要増加も一巡し、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域南側の大規模商業施設開業に伴う宅地需要増加も一巡し、地価は今後、概ね横ばい圏内で堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に玉名市中心市街地及びこれに近接する住宅地域一円である。需要の中心は玉名市内居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。需給ギャップにより地価は総じて弱含みで推移してきたが、近隣地域南側で大型商業施設が開業したこと等を受け、需要回復傾向が指摘される。土地は80坪前後で900万円程が取引の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 長期に亘る地域経済の低迷や人口減少を受け、不動産に対する需要は低迷し、一部地域を除き地価水準の継続的な下落が指摘されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9312871 北緯 130度5567122 |
Map
Takase, Tamana, Kumamoto Prefecture 865-0025, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanJapan, 〒865-0051 熊本県玉名市繁根木 北繁根木ふれあいセンターEitokuji, Tamana, Kumamoto Prefecture 865-0024, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, Japan29-5 Matsuki, Tamana-shi, Kumamoto-ken 865-0052, JapanAkimaru, Tamana, Kumamoto Prefecture 865-0026, JapanRyuganji, Tamana, Kumamoto Prefecture 865-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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