Real estate appraisal report of Japan, 〒865-0051 熊本県玉名市繁根木 北繁根木ふれあいセンター
54,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒865-0051 熊本県玉名市繁根木 北繁根木ふれあいセンター was determined for 54,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県玉名市繁根木字北１３１番１ |
| Address | Japan, 〒865-0051 熊本県玉名市繁根木 北繁根木ふれあいセンター |
| Price | 54,300yen/㎡ |
| Access | Tamana , 1 , 100 M |
| Acreage | 560㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 16.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川耕思 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、二方路地であることから出入りの利便性及び利用効率の面でやや優る。 |
| 地域要因 | 商業地域として低迷しており、商業施設建築のための土地需要や賃貸借需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、玉名市中心部の幹線道路沿いの商業地域を中心に広域的には玉名市全域の商業地域等に及び、需要者層は、自社ビル等の建設等を望む企業等の法人事業者等が中心である。市中心部に存する商業地域であるが、地域経済低迷の影響等から事業所等の統廃合が見られる等、事務所用地等への需要は弱含みである。なお、近年の土地取引件数は少なく、取引規模・総額にもバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 玉名市における熊本地震による影響は少ないものの、地域経済の低迷の影響等から、商業地に対する土地需要は総じてやや弱い。 |
Survey report by To To Norimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸取憲正 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の要因変動はない。二方路であるため、利便性等の面で優るが、代替競争不動産との比較及び競争力の程度は、概ね同程度である。 |
| 地域要因 | 中心部の商業地であるが、郊外への大型店舗等の進出により競争力が低下している。近年の市役所本庁舎の郊外移設もあって、繁華性が低下。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉名市を中心として隣接都市圏までの商圏と判断する。需要者は、玉名郡市を中心に事業活動を行う法人、個人事業者等である。近隣地域は国道沿いの商業地域であって、車輌通行量は比較的多く相応の繁華性は認められるが、近年の玉名バイパスの開通や市役所本庁舎の郊外移転等により、土地需要は低調に推移している。需要の中心価格帯は画地規模等により異なるため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、復興需要の顕在化が進む中で回復基調にある。人口減少や地域経済の低迷に伴い既存商店街を中心に空き店舗が多くみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9294706 北緯 130度5568748 |
Map
Iwasaki, Tamana, Kumamoto Prefecture 865-0016, JapanTakase, Tamana, Kumamoto Prefecture 865-0025, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanEitokuji, Tamana, Kumamoto Prefecture 865-0024, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, JapanTamana, Kumamoto Prefecture, Japan29-5 Matsuki, Tamana-shi, Kumamoto-ken 865-0052, JapanAkimaru, Tamana, Kumamoto Prefecture 865-0026, Japan
Related information
Tamana Station(36,400円 / m²)Higoikura Station(38,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード