Real estate appraisal report of Oicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, Japan
69,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, Japan was determined for 69,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県恵那市大井町字神ノ木２９３番１２ |
| Address | Oicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, Japan |
| Price | 69,700yen/㎡ |
| Access | Ena , 100 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ駅前の既成商業地域 |
| Main road | north east 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 69,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の商業地域として熟成している。店舗の新規出店、既存店舗の入れ替え等も少なく、地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として高い繁華性を維持しているが、大崎区画整理地内に形成された新興の商業地域やその南東方で進行中の区画整理事業の影響で商業中心が南下していく、と予測する。地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵那市及び隣接市町村内に形成されている商業地域。需要者の中心は地元の事業者、金融機関等である。圏内にある既成の商業地域は敷地の細分化が進み、中大規模店舗等の進出が困難となっている。このため、既成商業地域への新規出店動向は弱く、新規出店は用地を確保しやすい郊外路線商業地域や区画整理により敷地が集約された新興の商業地域が中心となっている。商業地の取引は散発的であるため、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 区画整理事業が完了した大崎地区に店舗等が集積し、高い繁華性を維持している。その南東方にある正家地区では新たな区画整理事業が進行している。 |
Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉貴紀 |
|---|---|
| 価格 | 69,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの駅前商業地域であり、大崎土地区画整理事業地内での店舗進出に押され、静態的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業中心は駅前から大崎土地区画整理事業区域へと移行しつつあるが、リニア中央新幹線の事業進捗に伴い中間駅が建設される中津川市の隣接市である当市の駅前においても、土地需要が喚起されるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵那市内の商業地域のほか隣接する中津川市の商業地域も含まれる。主な需要者は、地元法人や個人事業主等である。恵那駅を利用する名古屋方面への通勤者が多いものの、昼間の駅前通行客は少なく商業地需要は弱い。しかしながら、駅至近である希少性から一定の需要は見込まれる。商業地取引は少なく、取引される画地規模にバラツキがあり中心価格帯を把握することが困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 恵那市の人口は総じて減少傾向にあるが、世帯数に関しては地域的なバラツキがあり、市中心部の大井町や長島町等は横ばいから微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4535911 北緯 137度4074615 |
Map
Oicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, Japan1 Chome-5-24 Osashimachō Nakano, Ena-shi, Gifu-ken 509-7205, JapanOicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, Japan
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Ena Station(54,000円 / m²)Touno Station(22,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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