Real estate appraisal report of Oicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, Japan


69,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, Japan was determined for 69,700 yen / m².

岐阜県恵那市大井町字神ノ木293番12の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県恵那市大井町字神ノ木293番12
Address 
Oicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, Japan
Price69,700yen/㎡
AccessEna , 100 M
Acreage256㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗が建ち並ぶ駅前の既成商業地域
Main roadnorth east 15.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤誠治
価格69,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の商業地域として熟成している。店舗の新規出店、既存店舗の入れ替え等も少なく、地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測駅前商業地域として高い繁華性を維持しているが、大崎区画整理地内に形成された新興の商業地域やその南東方で進行中の区画整理事業の影響で商業中心が南下していく、と予測する。地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は恵那市及び隣接市町村内に形成されている商業地域。需要者の中心は地元の事業者、金融機関等である。圏内にある既成の商業地域は敷地の細分化が進み、中大規模店舗等の進出が困難となっている。このため、既成商業地域への新規出店動向は弱く、新規出店は用地を確保しやすい郊外路線商業地域や区画整理により敷地が集約された新興の商業地域が中心となっている。商業地の取引は散発的であるため、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因区画整理事業が完了した大崎地区に店舗等が集積し、高い繁華性を維持している。その南東方にある正家地区では新たな区画整理事業が進行している。

Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邉貴紀
価格69,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの駅前商業地域であり、大崎土地区画整理事業地内での店舗進出に押され、静態的に推移している。
地域要因の将来予測商業中心は駅前から大崎土地区画整理事業区域へと移行しつつあるが、リニア中央新幹線の事業進捗に伴い中間駅が建設される中津川市の隣接市である当市の駅前においても、土地需要が喚起されるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、恵那市内の商業地域のほか隣接する中津川市の商業地域も含まれる。主な需要者は、地元法人や個人事業主等である。恵那駅を利用する名古屋方面への通勤者が多いものの、昼間の駅前通行客は少なく商業地需要は弱い。しかしながら、駅至近である希少性から一定の需要は見込まれる。商業地取引は少なく、取引される画地規模にバラツキがあり中心価格帯を把握することが困難な状況である。
一般的要因恵那市の人口は総じて減少傾向にあるが、世帯数に関しては地域的なバラツキがあり、市中心部の大井町や長島町等は横ばいから微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4535911
北緯 137度4074615

Map

Oicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, Japan1 Chome-5-24 Osashimachō Nakano, Ena-shi, Gifu-ken 509-7205, JapanOicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, Japan

Related information

Ena Station(54,000円 / m²)Touno Station(22,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy