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Real estate appraisal report of Yajinaka-11-11 Sasaya, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0241, Japan

= 53,600 yen

53,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yajinaka-11-11 Sasaya, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0241, Japan was determined for 53,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県福島市笹谷字谷地中１１番１１
Address	Yajinaka-11-11 Sasaya, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0241, Japan
Price	53,600yen/㎡
Access	Sasaya , 650 M
Acreage	192㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舩山克彦
価格	53,700円/㎡
個別的要因	手頃な画地規模で、総額の観点から市場ニーズに合致した競争力を有している。個別的要因に変動はない。
地域要因	隣接する福島北土地区画整理事業地内に比べ需要面ではやや劣るものの、生活利便性に恵まれた閑静な住宅地域で比較的人気は高い。
市場の特性	同一需給圏は福島市北部郊外の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も認められる。北部郊外では土地区画整理事業、民間の中小規模開発等により宅地が潤沢に供給されており、需要面でも被災者の移転需要や低金利に後押しされ、土地取引は活発である。周辺の新規分譲地ではやや高値の取引も散見される。土地は900∼1，300万円程度、新築の戸建てで2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。福島市の土地取引件数・新設住宅着工戸数は高い水準で推移。

Survey report by Mutou Fuminori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武藤文則
価格	53,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺商業地域の充実から利便性が向上し、土地需要は堅調である。
市場の特性	同一需給圏は主として福島市郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は自用を目的とした福島市に居住するサラリーマン等の第1次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。福島第一原発事故等の避難者による定住化、更に低金利等による新規需要から土地取引は活発に推移している。市場の中心価格帯は土地で総額1000万円前後、新築戸建で2500∼2800万円程度である。
一般的要因	原発避難者の定住化、低金利等に後押しされて宅地需要は堅調で、住宅地を中心に不動産取引は依然活発である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度7910271 北緯 140度4426911

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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