Real estate appraisal report of Yajinaka-11-11 Sasaya, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0241, Japan
53,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yajinaka-11-11 Sasaya, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0241, Japan was determined for 53,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県福島市笹谷字谷地中１１番１１ |
| Address | Yajinaka-11-11 Sasaya, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0241, Japan |
| Price | 53,600yen/㎡ |
| Access | Sasaya , 650 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舩山克彦 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 手頃な画地規模で、総額の観点から市場ニーズに合致した競争力を有している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する福島北土地区画整理事業地内に比べ需要面ではやや劣るものの、生活利便性に恵まれた閑静な住宅地域で比較的人気は高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島市北部郊外の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も認められる。北部郊外では土地区画整理事業、民間の中小規模開発等により宅地が潤沢に供給されており、需要面でも被災者の移転需要や低金利に後押しされ、土地取引は活発である。周辺の新規分譲地ではやや高値の取引も散見される。土地は900∼1，300万円程度、新築の戸建てで2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。福島市の土地取引件数・新設住宅着工戸数は高い水準で推移。 |
Survey report by Mutou Fuminori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤文則 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺商業地域の充実から利便性が向上し、土地需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として福島市郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は自用を目的とした福島市に居住するサラリーマン等の第1次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。福島第一原発事故等の避難者による定住化、更に低金利等による新規需要から土地取引は活発に推移している。市場の中心価格帯は土地で総額1000万円前後、新築戸建で2500∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 原発避難者の定住化、低金利等に後押しされて宅地需要は堅調で、住宅地を中心に不動産取引は依然活発である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7910271 北緯 140度4426911 |
Map
Genbamachi-68-8 Minamisawamata, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8254, JapanTeramachi-2 Sasaya, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0241, JapanShōhokuchō 3-chōme-2-5 Minamisawamata, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8254, JapanMaeda-2-15 Izumi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8253, JapanMyōjinmachi-6-15 Iizakamachi Hirano, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0231, JapanTeramachi-2 Sasaya, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0241, JapanKitakawara-14-9 Minamisawamata, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8254, JapanIizakamachi Hirano, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0231, JapanYajinaka-11-11 Sasaya, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0241, JapanInarinakagawara-1-17 Kitasawamata, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8251, JapanInarinakagawara-1-17 Kitasawamata, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8251, JapanNakada-6-10 Izumi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8253, JapanIizakamachi Hirano, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0231, Japan
Related information
Sasaya Station(45,300円 / m²)Sakuramizu Station(45,300円 / m²)Kamimatsukawa Station(45,300円 / m²)Heiya Station(45,200円 / m²)Iwashiro Shimizu Station(51,500円 / m²)Ioujimae Station(49,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukushimaken (Descending)
| Iwaki Station | 65,750 yen / m² |
| Akai Station | 55,900 yen / m² |
| Minamifukushima Station | 52,100 yen / m² |
| Iwashiro Shimizu Station | 51,500 yen / m² |
| Nanukamachi Station | 47,600 yen / m² |
| Uchigou Station | 46,000 yen / m² |
| Kamimatsukawa Station | 45,300 yen / m² |
| Sasaya Station | 45,300 yen / m² |
| Sakuramizu Station | 45,300 yen / m² |
| Sasakino Station | 45,200 yen / m² |
Market price in Fukushimaken (Ascending)
| Oikawa Station | 14,400 yen / m² |
| Motomiya Station | 16,100 yen / m² |
| Monden Station | 16,500 yen / m² |
| Aizuhongou Station | 16,500 yen / m² |
| Ubadou Station | 20,600 yen / m² |
| Hirota Station | 20,700 yen / m² |
| Kagamiishi Station | 23,750 yen / m² |
| Kuwaori Station | 24,000 yen / m² |
| Aizutoyokawa Station | 25,600 yen / m² |
| Kitakata Station | 25,600 yen / m² |
Change of market price in Fukushimaken (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kamihobara Station | +60.96% |
| Akai Station | +19.19% |
| Takako Station | +17.83% |
| Iwaki Station | +9.58% |
| Uchigou Station | +4.55% |
| Niida Station | +3.89% |
| Niwasaka Station | +3.39% |
| Motomiya Station | +3.21% |
Change of market price in Fukushimaken (Ascending)
| Mukaisenoue Station | -31.81% |
| Aizuhongou Station | -26.83% |
| Aizuwakamatsu Station | -18.69% |
| Fukushimagakuinmae Station | -18.12% |
| Date Station | -14.87% |
| Senoue Station | -13.98% |
| Shirakawa Station | -13.19% |
| Higashifukushima Station | -12.98% |
| Kamimatsukawa Station | -11.0% |
| Sasakino Station | -10.67% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |