Real estate appraisal report of Miwamachi, Machida, Tokyo 195-0054, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Miwamachi, Machida, Tokyo 195-0054, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市三輪町字三号２２３番１４外 |
| Address | Miwamachi, Machida, Tokyo 195-0054, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Kakio , 1 , 400 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猿橋正和 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離を有するが、大型小売店舗の出店により、以前に比較して利便性の向上が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小田急沿線で町田市及び隣接市に所在する住宅地域で、最寄り駅から若干距離を有する地域である。需要者の中心は、自己居住用の住宅の取得を検討する町田市内及び隣接する川崎市等の居住者で、一次取得者が比較的多い。市場の中心価格帯は、土地が2000万円、新築戸建住宅が3500万円程度である。「柿生」駅からやや距離を有するが、大型小売店舗の出店により、以前に比較して生活利便性の向上が認められる。 |
| 一般的要因 | 住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しく、二極化がより鮮明になっている。 |
Survey report by Matsumura Seiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模の画地であり、南西側市道に面する画地として選好性にやや優ると判断される。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏限界付近に立地する住宅地域であるが、値頃感のある物件を中心に動きがあった。 |
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏限界付近の住宅地であるが、周辺にはミニ開発による戸建住宅も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市の住宅地域で、小田急線沿線の駅から徒歩圏限界付近からバス便利用が通常の圏域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人及び不動産業者等の法人とみられる。昨年に比べて取引件数はやや減少傾向であり、概ね横ばい圏内の市場動向で推移した。主たる価格帯としては更地では総額で2000万円前後の水準で、新築戸建案件では3500万円前後の案件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5748907 北緯 139度5026973 |
Map
7 Chome-32-9 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan3 Chome-10-7 Shimoasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0022, Japan2 Chome-35-13 Shimoasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0022, Japan3 Chome-10-7 Shimoasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0022, Japan7 Chome-12-11 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan3 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan3 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, JapanMiwamachi, Machida, Tokyo 195-0054, JapanMiwamachi, Machida, Tokyo 195-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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