Real estate appraisal report of Shimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, Japan
80,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, Japan was determined for 80,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市下小山田町字関村２２７番９外 |
| Address | Shimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, Japan |
| Price | 80,400yen/㎡ |
| Access | Fuchinobe , 3 , 900 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が混在する普通住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村修 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に係る格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的に見れば町田市内の一般住宅地域と考えられるが、中でも最寄駅からバス便の町田市北部の既成住宅地域との間でより強い代替競争関係が認められる。主たる需要者は、地縁者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。地価は需給が緩み、バス便で利便性が劣ることから依然弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、画地規模200∼250㎡、土地1，500∼2，000万円、土地建物の総額で2，500∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。 |
Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い住宅地は、総額重視の傾向が強い。又、周囲には土地区画整理による住宅地の供給が多く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線沿線及び京王相模原線や小田急多摩線沿線で町田市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤するサラリーマン層である。最寄駅からバス利用の住宅地域で、住環境や利便性等はやや劣る。取引の価格帯としては土地は1，500万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円前後が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度59302780000001 北緯 139度4088282 |
Map
Kamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, Japan84-84 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, Japan3027-6 Kamioyamadamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0201, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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