Real estate appraisal report of 84-84 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan
98,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 84-84 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan was determined for 98,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市図師町字一号８４番８４ |
| Address | 84-84 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan |
| Price | 98,600yen/㎡ |
| Access | Fuchinobe , 3 , 000 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 98,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域で、土砂災害警戒区域も近接し、やや弱含みに転じつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として今後とも現状を維持していくものと予測する。土砂災害警戒区域が近接するため、地価水準は横ばいからやや下落傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。バス便であり、自然的条件を考慮すると、不動産需要はやや弱含みに推移するものと思われる。土地は150㎡∼200㎡で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は総額3，000万円∼3，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。 |
Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 98,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点でやや優る。 |
| 地域要因 | 標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的な一般住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、バス便利用の住宅地域である。需要者は郊外の環境条件の良い個人住宅の取得を目的とした一次所得者が過半である。交通利便性の劣る地域であり、選別化が進み、条件の良い所でも価格は依然下落傾向にある。土地価格総額で2，000万円前後、建物付きで3，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5858761 北緯 139度4150279 |
Map
3 Chome-20-9 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, JapanZushimachi, Machida, Tokyo 194-0203, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, Japan2 Chome-28-5 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, JapanZushimachi, Machida, Tokyo 194-0203, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan2 Chome-28-5 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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