Real estate appraisal report of 12-24 Minamiejimachō, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0235, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-24 Minamiejimachō, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0235, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市南江島町２６０番 |
| Address | 南江島町１２−２４ 12-24 Minamiejimachō, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0235, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Shirako , 620 M |
| Acreage | 483㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、医院、共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内に散在する大型商業施設との競合から、集客性が頭打ちとなり、需要もやや減少傾向にあると思料する。地価も下落傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 白子駅徒歩圏の商業地域であるが、市内に多数存在する大型商業施設との競合から、集客性が頭打ちとなり需要もやや減少傾向である。地域内に大きな変動要因は認められず概ね現状での推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴鹿市及び隣接市を含む商業地域である。需要者は、同一需給圏内の個人事業者や事業法人が中心である。市内の商業地は市内外より顧客を誘引する大型店舗に一極集中しており、既成商業地域への店舗進出の動きは鈍く、需給は停滞している。中心の価格帯は、取引物件の用途、規模等により価格にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市では大型店舗がやや過剰気味で競争が激しい。中央通りなどの繁華性の高い商業地の需要は堅調だが、利便性の劣る既成商業地域の需要は弱い。 |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域に顕著な変動要因はない。大型商業施設への客足流出により繁華性は停滞し、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、白子駅前から続く商業地域であり大きな変動要因はないが、旧来からの商業地域は、大型商業施設との比較で、集客力は弱く、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴鹿市及び隣接市を含む商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業者や法人である。白子駅に近いが、大型店への客足流出により商業集積としては繁華性に乏しく、需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は規模、利用目的等によりバラツキがあり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減傾向が続いている。旧市街地や駅前商業地の繁華性は大型商業施設との競合で劣り、地価は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8392427 北緯 136度5913922 |
Map
Shirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, JapanShirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, Japan1 Chome-9-13 Ejimadai, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0231, Japan19-18 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan32-8 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan31-6 Ejimahonmachi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0234, JapanShirokohonmachi, Suzuka, Mie Prefecture 510-0242, Japan19-18 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, JapanShirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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