Real estate appraisal report of 19-18 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan
66,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 19-18 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan was determined for 66,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市白子駅前３０００番４７ |
| Address | 白子駅前１９−１８ 19-18 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan |
| Price | 66,800yen/㎡ |
| Access | Shirako , 340 M |
| Acreage | 415㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north west 26.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 白子駅前整備が完了供用が進むが当該国道路線地域要因の集客力等の影響なく業務利用態様の変動動向も予期されない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の路線商業地域を中心に県北勢地域から中勢地域にかけての幹線道路沿いの商業地域。需要者は、同一需給圏内の事業者が中心であるが、県下に事業を展開する法人企業等も認められる。国道沿いに郊外型店舗等が建ち並ぶが、近隣地域は事務所ビルが中心であり、やや繁華性に欠ける。商業地の土地取引は低調で地価は下落傾向にある。また、商業地は画地規模や用途により個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。鈴鹿市の人口は、微減傾向。 |
Survey report by Masuda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝田毅 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はないが、地価の下げ止まりに結び付く好材料がなかなか見出せず、値下がりが続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市を始めとして周辺市も含めた繁華性を有する幹線及び準幹線道路沿いの商業地域を内包する圏域。需要者は地元事業者やロードサイドを中心に広域的に事業展開を行う法人が中心である。当圏域内で把握出来た不動産取引の数は限られるものの、事業用定期借地権を活用するケースもある為、全体として見れば相応の利用ニーズが期待出来る。取引総額は画地規模や繁華性の程度によってまちまちにつき一概に把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 市内商業地の地価動向は値下がりが続いているが、下落率はやや縮小傾向にある。募集賃料はオフィス、店舗共に殆ど変化は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8355098 北緯 136度5873675 |
Map
12-24 Minamiejimachō, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0235, JapanShirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, JapanShirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, Japan3 Chome-20-7 Shiroko, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0243, Japan32-8 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan31-6 Ejimahonmachi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0234, JapanShirokohonmachi, Suzuka, Mie Prefecture 510-0242, Japan19-18 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan3 Chome-20-7 Shiroko, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0243, JapanShirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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