Real estate appraisal report of Japan, 〒513-0836 Mie-ken, Suzuka-shi, Kouchō, 7678−20 コーポ石丸
17,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒513-0836 Mie-ken, Suzuka-shi, Kouchō, 7678−20 コーポ石丸 was determined for 17,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市国府町字石丸７６５１番１０ |
| Address | Japan, 〒513-0836 Mie-ken, Suzuka-shi, Kouchō, 7678−20 コーポ石丸 |
| Price | 17,000yen/㎡ |
| Access | Hiratachou , 3 , 800 M |
| Acreage | 28,516㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等が多い工業地域 |
| Main road | east 12.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 消費輸出の回復力は弱く不透明感が漂う中、設備投資の基調は強くなく地域工業の先行きは低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | ホンダ鈴鹿工場に隣接介在する中小の工場・流通倉庫棟を主体とする内陸型工業地域であり、ホンダの経済市場動向に左右され、当面は現状維持と予測する。地域の在庫調整が遅れる局面から弱含み基調がすすむ。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三重県中勢・北勢地域の工業地域一円であるが、価格牽連性の強い同一需給圏は鈴鹿市及び津市内の工業地域である。需要者は、工場事業者、物流事業者が中心で、大工場に関連する全国規模の事業者の需要も見込まれるが、地域経済の低迷を反映して、工場用地等への需要は総じて低調である。取引される価格帯は、業種業態や面積によりバラツキがあり需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。鈴鹿市の人口は、微減傾向。 |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺街路網の整備が進んでおり街路条件は改善傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴鹿市を中心とする三重県北中勢部の類似の地域が存する一円。需要者は上記圏域の事業者のほか、より広域的な事業展開を行う事業者も含まれる。工場地は基本的に縮小、廃止、あるいは海外移転圧力が高まっており、また一部好調な業種についても新たな用地を取得して増産する程の勢いはなく、需要は減少傾向が続いている。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。 |
| 一般的要因 | 自動車等基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8614725 北緯 136度5189885 |
Map
4 Chome-13-12 Shōnohayama, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0834, JapanJapan, 〒513-0835 Mie-ken, Suzuka-shi, Hiranochō, 1159 グランモア花林3 Chome-27-25 Sumiyoshi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0826, Japan
Related information
Idagawa Station(43,100円 / m²)Hiratamachi Station(44,500円 / m²)Kasado Station(44,500円 / m²)Suzukasaakittoinou Station(41,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード