Real estate appraisal report of 4 Chome-13-12 Shōnohayama, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0834, Japan
45,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-13-12 Shōnohayama, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0834, Japan was determined for 45,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市庄野羽山４丁目３０００番１５８ |
| Address | 庄野羽山４−１３−１２ 4 Chome-13-12 Shōnohayama, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0834, Japan |
| Price | 45,400yen/㎡ |
| Access | Hiratachou , 1 , 900 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 団地内要因に殆ど変化はなく、安定している。新興住宅地域との競合が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然として住環境は良好である。大型商業施設に近く、生活利便性に優れる要因がある。既存団地であるが需要者の選好性は高く、今後も需要は堅調に推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市内の住宅地域であり、中央部エリアとの代替競争関係が強い。需要者は当市内居住者が典型的である。区画整然とした住環境や大型商業施設に近く、生活利便性の競争力を有する。新興住宅地との競合もあるが、相対的な選好性から、既成団地でも安定した土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地165㎡程度で総額700万円∼900万円と思料される。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約20万人で微減傾向。宅地供給が多く、沿岸部は低調。地価下落は続くも二極化。 |
Survey report by Masuda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝田毅 |
|---|---|
| 価格 | 45,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はないが、大規模SCに近く住環境も整っている為需要は底堅く、値下がりも僅かに止まる。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設に隣接して纏まりのある住宅地域が形成されており、今後共安定的に推移していくものと予想される。地価動向は値頃感も出てきていることから、当面は目立った落ち込みはないものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄鈴鹿線沿線を始めとする類似の住宅地域を内包する圏域。需要者の多くは当圏域内在住者である。供給は中古住宅や遊休地の処分、そしてミニ開発等の新規分譲であり、需要は高い。土地は上記標準的画地の規模である165㎡程度を基準にした場合700∼850万円位、ミニ開発による新築戸建は2500∼2700万円台が市場の中心価格帯として把握される。 |
| 一般的要因 | 当市の製造出荷額等は四日市市に次ぐ県下第2位。生産年齢人口の割合が周辺市や県全体よりも高い点特徴的であり、人口の減少率も比較的小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8715999 北緯 136度5260183 |
Map
Japan, 〒513-0836 Mie-ken, Suzuka-shi, Kouchō, 7678−20 コーポ石丸Japan, 〒513-0835 Mie-ken, Suzuka-shi, Hiranochō, 1159 グランモア花林3 Chome-2-57 Shōnokyōshin, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0833, Japan4-1 Hirata Higashimachi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0843, Japan2 Chome-12-25 Sumiyoshi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0826, JapanSumiyoshi, Suzuka, Mie Prefecture 513-0826, Japan1 Chome-3-3 Sanjo, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0806, Japan16-7 Akosochō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0828, Japan3 Chome-27-25 Sumiyoshi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0826, Japan
Related information
Hiratamachi Station(44,500円 / m²)Kasado Station(44,500円 / m²)Idagawa Station(43,100円 / m²)San Nichi Shi Station(44,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード