Real estate appraisal report of Japan, 〒899-7103 Kagoshima-ken, Shibushi-shi, Shibushichō Shibushi, 3 Chome−28−2 東町団地２
14,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒899-7103 Kagoshima-ken, Shibushi-shi, Shibushichō Shibushi, 3 Chome−28−2 東町団地２ was determined for 14,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県志布志市志布志町志布志字東町３２２７番９ |
| Address | Japan, 〒899-7103 Kagoshima-ken, Shibushi-shi, Shibushichō Shibushi, 3 Chome−28−2 東町団地２ |
| Price | 14,900yen/㎡ |
| Access | Shibushi , 800 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国定公(普通) |
Survey report by Imamura Motohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今村元秀 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海に近い住宅地域。相対的割高感等から需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象地域は海に近い標高0∼5mの埋立分譲地。周辺住宅地域との需要の競合や又、割高感等から、相対的に割安な上場の住宅地域へ需要が流出する傾向がある。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志布志町中心部及びその周辺の住宅地域一円。需要者は志布志町町民が多い。近隣地域は海に近い標高の低い（0∼5m）埋立分譲地。周辺部に比べ割高感があり、又、津波被害発生の風評もあり、需要は弱く地価は下落傾向で推移している。土地は400万円前後、新築戸建は1800∼2000万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 臨海工業団地が国際バルク港に向け整備され、1工区は港湾関連業者の進出が内定。2工区は分譲中で、地域の振興と雇用創出が期待されている。 |
Survey report by Yamaguchikoutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口幸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志布志市中心部に近い住宅地域である。海岸に近い地域より高台の割安な住宅地が人気があり、当該地域の需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。人口減少、南海トラフ地震への不安感、割安な高台の新規分譲地との競合により、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志布志市中心部の住宅地域一円である。主たる需要者は志布志市に地縁のある個人である。住宅地域として成熟しているが、南海トラフ地震に伴う津波への不安感や海岸に近い平坦地の割高感から、需要が高台の新規分譲地に流出しており、地価は下落が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地価格は400万円程度、新規戸建住宅が2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景況は、観光関連が弱含んでいるが、雇用は堅調に推移し、生産活動と消費関連の一部で持ち直しの動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 砂丘植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度469108 北緯 131度0930374 |
Map
Shibushichocho, Shibushi, Kagoshima Prefecture 899-7102, Japan2 Chome-14-12 Shibushichō Shibushi, Shibushi-shi, Kagoshima-ken 899-7103, JapanShibushichocho, Shibushi, Kagoshima Prefecture 899-7102, JapanShibushichocho, Shibushi, Kagoshima Prefecture 899-7102, Japan3 Chome-12-27 Shibushichō Shibushi, Shibushi-shi, Kagoshima-ken 899-7103, Japan1 Chome-9-5 Shibushichō Shibushi, Shibushi-shi, Kagoshima-ken 899-7103, Japan
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Shibushi Station(14,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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